导读：
有贷款的房子怎么办理房产证
法律分析：有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
具体的方式，主要看贷款合同内容，银行按照相关约定来执行。而房产证的取得时间，若合同没有规定，期房则是交付使用后九十天内办理，而二手房则是在合同签署后的九十天内。希望以上对您有所帮助。
一）从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
房贷逾期能办房产证吗?
房贷逾期是不会影响办理房产证的，办理房产证是买房的正常流程，与房贷没有太多的关系。房贷是银行和贷款人的交易，如果逾期了银行也没有权利干涉办理房产证，此外银行还需要用房产证办理抵押，所以逾期是不会影响办房产证的，不过逾期也是有违约责任的，还贷初期就逾期的话会比较尴尬。
房贷逾期能办房产证，因为办理房产证与房贷逾期没有关系。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内就能办结；若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内办结。办理房产证的流程是怎样的？初始登记。
房贷逾期能办房产证，由于办理房产证与房贷逾期没有关系。商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋托付运用之日起90日内就能办结；若曾经完工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内办结。办理房产证的流程是怎样的？初始注销。
曾经有逾期记录可以用房产证贷款吗
个人有逾期不良记录的情况下，很难获得房产证抵押贷款。详细说明如下： 信用记录对贷款申请的重要性：银行或金融机构在批准贷款申请时，通常会查阅申请人的信用记录。逾期不良记录，特别是债务逾期记录，会对信用评级产生负面影响。
不能办理房产抵押贷款。原因： 逾期还款会严重影响个人信用记录，导致征信大数据不良。 银行或金融机构在审批贷款时会查看个人信用情况，包括逾期记录和征信报告。逾期的负面信息会降低申请人的信用评级，影响借款能力。 房产抵押贷款通常需要较高的信用评级，以及稳定且良好的还款记录。
即使银行出具“无欠款证明”也不行。个人信用不满足通知要求条件的，贷审会不能同意其购房贷款的申请。遇有特殊原因的，在贷款银行出具证明后，由贷审会研究决定。除此之外，每个银行具体政策有所出入，但是普遍来说征信上有三个或以上逾期记录，是不可以办房贷的。
征信有逾期的情况下，办理房屋抵押贷款是有一定可能性的。对征信有要求主要包括以下几点：第一，逾期历史。银行在考虑审批房屋抵押贷款时会查看申请人的征信报告，关注逾期记录的频次和时间长度。如果逾期记录过多或时间过长，银行可能会拒绝申请或提高利率。第二，逾期金额。
信用涉拉入黑名单后，用房产证不是不可以贷款，而是银行不好批贷了，但是银行的信用记录是有存在时间，大概5年以后会消除逾期记录。
一般情况下，如果你当前已经逾期还款，可能会对你的信用记录产生负面影响，从而影响你未来贷款申请的批准。逾期还款可能会降低你的信用评分，使你在贷款申请过程中面临更大的困难。当你申请房屋贷款时，银行或金融机构会评估你的信用状况、还款记录和还款能力等因素。
房贷逾期能办理房产证吗
1、【法律分析】逾期办理房产证一般分为以下三种情况：出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、对办理房产证没有影响。办理房产证的流程：确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
3、房贷逾期是不会影响办理房产证的，办理房产证是买房的正常流程，与房贷没有太多的关系。房贷是银行和贷款人的交易，如果逾期了银行也没有权利干涉办理房产证，此外银行还需要用房产证办理抵押，所以逾期是不会影响办房产证的，不过逾期也是有违约责任的，还贷初期就逾期的话会比较尴尬。