导读：
- 1、40万20年房贷月供多少?
- 2、我贷款46万买了房20年,一个月3100,一年以后如果我提前还20万,以后月...
- 3、2012年于农业银行贷款43万,为什么每月需要月供3300??
40万20年房贷月供多少?
万贷20年，公积金贷款每月还22678，20年下来一共还款544502。商贷每个月还款28119，20年下来一共还款675646。商贷每个月要多还5441，20年总计多还款131134。
贷款40万20年，使用等额本息还款每月月供为26178元，使用等额本金还款法每月的月供都不一样。
对于贷款期限在5年以上的公积金贷款，基准利率为25%。贷款40万，分20年还款，每月的还款金额大约为22678元。对于二套房申请公积金贷款，利率可能会按基准利率的1倍计算，此时的月供金额会有所增加。此外，还款方式（等额本息或等额本金）也会影响每月的还款金额。
贷款40万20年月供计算具体如下：商业贷款 等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为26178元。等额本金还款法贷款40万20年的首月月供为3300元，随后逐月递减。公积金贷款 等额本息还款法贷款40万20年的每月月供为22678元。
年40万抵押贷款的月供需按不同的还款方式计算。还款方式有两种方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]），40万房贷20年还完的话，根据以上的计算公式，每个月需要还款26178元。等额本金：（每月还款额=（本金/还款月数+（本金-累计已还本金）*月利率），40万房贷20年还完，根据等额本金的计算公式，第一个月需要还款3300元，每个月递减81元。
我贷款46万买了房20年,一个月3100,一年以后如果我提前还20万,以后月...
1、贷款46万元买了房子，20年的期限，一个月月供是3100元。你提前还款20万元，需要支付违约金之后，才可以把本金20万元一次性还上。你以后每个月的月供，大概在17517元。关于提前还款。提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。
2、在假设条件下，这笔贷款还款12期后一次性还款200，000.00元，后期月还款额是1，5974元。这样提前还款可节省利息105，5967元。
3、如果房贷本金是40万，提前还款20万，剩余本金就是20万。在还款周期不变的情况下，每月偿还贷款的金额会因为本金减少而减少。按照较常见的等额本金方式，每月还款会从原先的1666元下降到约833元。
4、贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
5、按照贷款利率15%，一年后提前还款十万以后，月供金额是：19618元，节省利息支出58500.56元。个人贷款提前还款后，后续金额按未还款本金采用原计算方式重新计算。
6、如果说，银行允许缩短还款的年限，但是月供金额不变，那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行，只能修改月供还款金额，不能缩短房贷的期限。因此，用户要提前还一部分房贷，最好是提前咨询银行，不能满足自己的需求，那么提前还一部分只能是减少利息了。
2012年于农业银行贷款43万,为什么每月需要月供3300??
1、万房贷30年利息，每个月3300的还款金额，其利率的计算为：40万×30年×12÷3300=2%。贷款利息要是在每个月偿还2700元就会使贷款利率在5%左右。
2、农行住房贷款利率是一年调整一次，不会有两次。是在每年元月一日执行新的利率。是调整，有上涨也有下跌，不是光涨不跌的，看人行基准利率的调整情况而定。而你享受的优惠条件不变，都是基准利率打7折。你的贷款还款方式是等额本息，就是每月还款是等额不变的。
3、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
4、按照你说，感觉这笔贷款是“等额本金”还款 方式；【公式】：首期还款额=贷款额*[（1/总月数）+月利率）]3340=300000*[（1/180）+月利率）]月利率=0.55778 年利率=69333 你看看合同，如果是“等额本金”方式，如果年利率是 69333% 就没问题。