导读：
- 1、二次抵押贷款无力偿还是否可以直接过户
- 2、房子抵押贷款能够办理过户手续吗?
- 3、贷款房产过户手续
二次抵押贷款无力偿还是否可以直接过户
1、无论是第一次还是第二次抵押房屋向银行申请贷款，只要房屋处于抵押状态的话，按照银行相关规定，如果房产证抵押在银行的话，房屋是不能办理过户手续的。
2、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
3、房子没还完贷款不可以过户。按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户，不过可以采取转按揭的方式出售商品房。
房子抵押贷款能够办理过户手续吗?
1、房子还在抵押贷款中可以过户。房子抵押可以过户，但有一定限制条件，具体规定如下：房子抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
2、房产抵押状态可以过户，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的：在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
3、法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
4、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证办理过户。
5、不能 房子抵押贷款能够办理过户手续吗？可以。
贷款房产过户手续
1、摘要：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、**签订买卖合同**：买卖双方首先要签订房屋买卖合同，并约定贷款、过户等相关事宜。**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。
3、按揭房房产过户须经抵押权人同意，付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记手续。