导读：
- 1、贷款房办房照怎么办
- 2、如何通过正常手续过户房产证?
- 3、房主欠我钱,我想买他的房子,手续怎么办
- 4、房屋有贷款可以更名过户吗?
贷款房办房照怎么办
按照规定，按揭贷款买房的，应该在办理产权登记后，办理房产的抵押登记，银行一方作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 所以，一般来讲，你本人可以持有房产证，只是银行持有他项权证。但具体要看房管局的具体规定。
按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；房产证办出来后，原件通常押在银行：等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
准备办理房产证所需的材料：商品房购房（预售）合同。联机备案表原件。（如为现房，无联机备案表。）实测面积差补充协议。（如为现房，无此协议。）购房复印件。（贷款：首付款贷款实测面积补差款。全款：房款实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。）契税完税凭证。（如开发商代收代缴无需提供。
需要办理如下手续与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。向保险费的退还手续。向如有）。若在贷款期的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处若未办过房产证、管处窗口注销，然后办产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍购房合同书（正本）。契证有复印件。
与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。向保险公司办理相应保险费的退还手续。向开发商办理押金的退还手续（如有）。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
如何通过正常手续过户房产证?
1、法律分析：办理房产过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复等。
2、携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
3、法律分析：房子过户首先是要签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
房主欠我钱,我想买他的房子,手续怎么办
1、只要你与原房东签订的购房协议事实真实存在，程序合法有效，那你获得房产就是属于你的。 至于原房东所欠债务或其它欺诈行为，那属于原房东和被欺诈人之间的事情，被欺诈人可以在法院认定诈骗后，要求法院查封和扣押原房东其它的房产（不包括你已获得房产证的房产），银行存款或其它财产。所以，你不用担心。
2、第写一张欠条，把日期比其他人的稍微提前一点。第比其他人先告上法院，只要对方当庭承认该欠条就很快可以让法院执行。其他人的欠条只能通过法院起诉才能算真正成立。在他们没实施这步之前把财产转移就可以了。
3、第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。
房屋有贷款可以更名过户吗?
法律分析：贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生 *** 。
房子有贷款是可以过户的。但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
法律分析：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
法律分析：可以，但是必须是以买卖的形式或其他合法方式办理。因为法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。