导读：
- 1、个人类住房贷款的分类与区别?
- 2、银行贷款业务种类包括
- 3、买房贷款方式有几种类型买房贷款分类
个人类住房贷款的分类与区别?
资金来源不同。个人住房委托贷款以住房公积金存款为资金来源，也称公积金贷款。个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。贷款利率不同。
贷款利率不同：住房商业贷款利率较高，10年期的利率在55%，而公积金贷款利率只有5%。放款时间不同：商业性住房贷款放款快，公积金审批手续比较复杂，放款慢。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
法律分析：个人住房商业贷款大致可分为六种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；个人购置住房贷款是指借款人将所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。
个人住房贷款有三类：委托贷款.自营贷款.组合贷款。个人住房贷款是个人住房担保委托贷款，利率低。自营贷款是商业性个人住房贷款，个人担保贷款。组合贷款是住房公积金存款和信贷资金为来源的向同一贷款人发放的购买普通住房贷款。
下面为大家详细介绍：个人住房贷款的种类（一）个人住房担保委托贷款个人住房担保委托贷款（以下简称贷款）是指北京市住房资金管理中心及所属分中心（以下简称管理中心）运用房改资金，委托银行向购买自住房（含建造、大修，下同）的住房公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
银行贷款业务种类包括
第一种：表内授信业务，具体就是各类贷款和贴现业务等等。第二种：表外授信业务，具体就是开立银承和信用证，以及各类承诺保证业务等。授信业务的含义有以下两种：第一种：商业银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证。
按贷款用途进行分类按贷款贷款和个人经营类贷款。个人消费贷款，是指用于购买大额耐用消费品、家闲旅游以及符合银行要求个人经营类贷款，是指用于生产经营活动所需的流动资金，购置商业用房、再就营用途的贷款。按贷款担保方式分类个人抵押贷式获得的贷款。
按偿还期限不同，分为短期、中期及长期贷款；按偿还方式不同，分为活期、定期和透支；按贷款用途不同，分为工商业贷款等；按担保条件不同，分为票据贴现贷款等；按贷款金额不同，分为批发和零售贷。下面来具体了解一下这些类型。自营贷款、委托贷款和特定贷款。
买房贷款方式有几种类型买房贷款分类
买房贷款有几种方式 住房公积金贷款 从目前来看，很多公司都会为员工缴纳五险一金，其中所谓的一金就是指公积金，对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。
目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。（一）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
买房贷款类型： 个人住房商业性贷款：在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。