导读：
- 1、首套房和二套房的贷款利率相差多少
- 2、第一套房和第二套房同样是100万的贷款还完30年差距有多少?
- 3、首套房跟二套房贷款利率分别是多少
- 4、100万的公积金贷款和商贷差多少?各个app年化利率是多少?
首套房和二套房的贷款利率相差多少
套房贷款利率比首套房高多少目前，我国首套房贷款平均利率为56%，2套房贷款利率通常比首套房高，通常是根据央行贷款基准利率进行上浮20%左右，也就是2套房的执行利率为基准利率的2倍，现在二套房的平均利率为88%左右，因此2套房贷款利率比首套房高0.32%左右。
二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1倍。央行贷款利率为：1年（含1年）以下，年利率：35%；1-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），5年以上年利率：90%。
一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。
第一套房和第二套房同样是100万的贷款还完30年差距有多少?
套房和第2套房的利率是不一样的，同时100万的贷款，第2套房可能要比第1套房多花10万元的利息左右。
首套房：等额本息还款，每个月月供额度固定不动，也就是每个月要还435206元；等额本金，每个月本钱固定不动277778元，贷款利息先后下降752元，最后一期月供27853元。
贷款利息上面是没有什么区别的，主要是税费，二套房需要按照3%缴纳契税，而首套房一般是5%。当然具体也要看房屋面积大小。
一套房：1年期最低贷款利率为45%、5年期以上最低贷款利率为1%；二套房：1年期最低贷款利率为25%、5年期以上最低贷款利率为9%。
首套房跟二套房贷款利率分别是多少
1、二套房贷款利率：不低于贷款基准利率的1倍 贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。主要分为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率； 商业银行对客户的贷款利率； 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。
2、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。
3、各银行房贷利率如下：工商银行与广发银行：首套房贷款利率是88%，二套房贷款利率为37%。交通银行：首套房贷款利率为125%，二套房贷款利率为37%。招商银行：首套房贷款利率是88%，二套房贷款利率为125%。
4、首套房跟二套房贷款利率分别是多少二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1倍。
100万的公积金贷款和商贷差多少?各个app年化利率是多少?
公积金贷款利率 1-5年期，年利率为75%；5-30年期，年利率为25%。这是首套房公积金贷款利率，若是二套房，则还需要在此基础上上浮10%，具体如下：1-5年期，二套房年利率为025%；5-30年期，二套房年利率为575%。
假如一百万的贷款是第一套房子，贷款期限是30年，公积金贷款利率是1%，商业贷款利率为1%，等额本息还款，则：（1）公积金贷款总利息≈573万，每月月供=4270.16；（2）商业贷款总利息≈795万，每月月供=48398；（3）公积金贷款和商业贷款利息相差22万，月供相差5682。
商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右。贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。