贷款20万30年都还清后是不是40万了？

导读：

1、根据您提供的信息，房贷金额为49万，贷款期限为30年，本金已还款6年，利率为9%。您想提前还款20万，现在的月供为3006元。那么，我们来计算一下提前还款后可以省下多少利息。首先，我们需要计算出原本的还款总额。根据贷款期限和利率，每月的还款额可以通过等额本息法计算得出。

2、等额本息提前还款可能并不是只还本金，主要是看贷款机构具体的规定怎么样，比如说有的贷款机构对于提前还款，并不会收手续费，所以提前还款还的就是剩余本金。如果有些机构要收取违约金，那么提前还款除了要偿还本金以外，还有相应的违约金。

3、一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。

4、房贷提前还款是扣本金。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

5、还会要偿还贷款本金截止到还款日当天的利息的。房贷提前部分还款的情况下，用户只需要偿还贷款本金，偿还部分贷款本金之后，已经偿还的本金就不会再计算利息了。假设用户贷款100万元，部分提前还款还了30万本金，完成提前部分还款后，银行就只会对剩余的70万来计算利息。

1、可以。公积金贷款，个人最多40万元，你可以最长贷款30年（指的是一手楼不是二手房），二手房就需要看看房子的年龄再定，但二手房最长只有20年的按揭，你月收入才4000元，你的月收入必须要比你的月供额高两倍以上，焕然之你的月供不可以超2000元，所以你就算按揭30年也会超出2000元的。

2、按照你的情况，应该可以全部使用公积金贷款，公积金贷款需要条件，就是贷款6个月必须连续缴纳公积金，并且办理贷款后，公积金必须接着缴纳。不能停交。公积金钱不够的时候就需要自己往还款账户还钱的。公积金+商业贷款是组合贷款，这个要看你买的房子支持不支持组合贷款。有的开发商不让用组合贷款。

3、举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。

肯定是还本金，当然因为是提前还20万本金，所以违反了贷款合同约定的年限，这样可能要交一千元左右的违约金的。

你所说的这种房市房产主要就是确定一下是相对应的等额本息还款还是等额本金还款，如果是等额本息还款的情况下，过了一年提前还款的这20万元都是本金的利息，如果是等额本金的贷款方式，他还款的是本金。

贷款者在任何时候指明提前还款的款项，都是指的归还本金。例如，你贷款60万，一年后，假设还欠59万，正常的程序下你的贷款利息就是以59万为基数计算。如果这时候你提前还20万，你欠的本金就只有39万了。以后的利息的基数就由59变成了3 因此，之后的利息会大大地减少。

房贷欠60万提前还20万，剩下的利息怎么算？房贷提前还20万元，剩下的利息还是根据原来合同的贷款利率进行计算。在贷款利率不变的情况下，借款人还需要偿还多少利息，就需要根据还款方式来计算。一般情况下，如果借款人选择提前还贷，银行一般会出一个新的还款方案供借款人选择。

贷款36万元，一年后提前还20万，这个20万是提前还的本金，不过提前还款，属于违约，需要支付违约金后才可以提前还款。关于提前还款。提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。

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