导读：
- 1、首套房和二套房的贷款利率相差多少
- 2、二套房贷款利率比一套房高多少
- 3、首套房和二套房贷款利率是否一样?
首套房和二套房的贷款利率相差多少
1、不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在85%到29%左右，而二套房贷款利率则在39%左右。而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。
2、一般情况下，二套房的贷款利率都是要高于首套房贷款利率的，毕竟首套房可以享受到的贷款利率优惠要比二套房多一些。
3、首套房跟二套房贷款利率分别是多少二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1倍。
4、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。
二套房贷款利率比一套房高多少
1、商业贷款的话，二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。公积金贷款的话，二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
2、商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。
3、第二套房贷款的利息相比第一套房贷款通常会更高。具体来说，第二套房贷款的利息一般会比第一套房贷款高出0.3%至1%不等。这是因为银行在审批第二套房贷款时会对风险进行更加严格的评估，因此需要收取更高的利息来弥补潜在的风险。
首套房和二套房贷款利率是否一样?
不一样。房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。换言之，首套房的贷款利率要比二套房的贷款利率低一些。
不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）75%，五年期以上25%。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）025%，五年期以上575%。
不一样。一般情况下，二套房贷款利率与首套不一样。根据 *** 人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。