包含房贷利率49要不要转lpr的词条

导读：

如果用户的房贷利率是9%，选择固定利率以后，就是8%+0.1%，其中8%是LPR，0.1%就是10个基点。LPR+基点的模式是固定的，不管选择固定利率还是浮动利率都是这个模式。而且选择了固定利率以后，和之前的利率不会发生任何变化。

固定利率就是锁定现在的利率水平，假如现在的现行利率比之前你办的利率降低了，就要给你加点，加到你之前的利率，反过来也一样，如果现在加息了，就要给你减点，也让你达到之前的优惠利率，就是你不承担利率波动的风险，加息也好降息也罢，跟你没关系。房贷利率9，还有7年。转LPR还是固定的好。

固定利率就是锁定现在的利率水平，假如现在的现行利率比之前你办的利率降低了，就要给你加点，加到你之前的利率，反过来也一样，如果现在加息了，就要给你减点，也让你达到之前的优惠利率，就是你不承担利率波动的风险，加息也好降息也罢，跟你没关系。

1、房贷利率9%转换为LPR的几个主要理由如下：转换时的利率保持不变。由于转换是基于2019年12月的LPR（8%），因此您的加点为9%-8%=0.1%。这意味着，转换后您的利率为LPR+0.1%，而之后的每年利率将随着LPR的变化而调整。

2、房贷利率9要转LPR。假设9上浮20%，也就是88%，转换成LPR加点，就是LPR8加了108BP，之前的LPR是85，等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期短1年）之后，利率才会有所变化。

3、房贷利率9，是可以考虑转lpr的。据 *** 人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据，7月20日1年期lpr为85%，5年期以上lpr为65%，已经连续四个月没有发生变化。从目前的情况来看，lpr利率短期下行长期不定，所以具体怎么选择在于自己。

4、考虑到这些因素，是否转为LPR需要根据你的具体情况来决定。如果你对未来利率走势比较乐观，认为LPR会下降，或者你希望在未来有更多的灵活性，那么转为LPR可能是一个好选择。然而，如果你担心未来利率上升，或者对转换过程不了解，那么继续享受固定的房贷利率可能更为安全。

5、有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为8%，2-3月为75%，4月为65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

你现在的房贷利息是9%上浮20%，也就是88%。如果在未来换成了LPR的计算方式，其实也是一个88%，就算后期的LPR基数为80%，那么转换后你的贷款利息就是88%-80%=08%，上升幅度为08%。所以，按照基准利率还是按照LPR来计算对于换取后的还贷利率短期是不会变的。

如果两年后lpr5年期及以上利率由现在的8%调整为0%，那么你的房贷利率会随着调整为：计算方式：R2 = （0 + 08）/100 = 08%。比以前的88上升了0.2%。需要注意的是，商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。调整时按照最接近调整日期那个月的LPR利率确定。

过去的房贷是按照2015年10月最新的基准利率9%进行核算的。当初按照20%上浮利率的购房者最终拿到的房贷利率为88%。现在如果购房者变更利率定价，LPR以12月20日8%的基础利率来进行核定。但是变更的第一年执行的利率水平还得是88%，并不会变成8%上浮20%等于76%。

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