导读：
- 1、房产二次抵押贷40万为什么抵押60万
- 2、公积金贷60万,商业贷40万,合计100万,贷30年,月供多少钱?
- 3、房子大约四十万.抵押能贷多少
房产二次抵押贷40万为什么抵押60万
房产证是可以办理二次抵押贷款的，但是要满足相关条件要求才行，房产证二次抵押是以减掉此前抵押贷款金额的余值作为抵押物价值，其贷款额度减少了，譬如说100万的房产值前面已经抵押贷款了60万，二次抵押只能贷款40万，而且在同一家银行好操作。
做房产二次抵押贷款的时候，合同上的金额和你的实际贷款金额并不相符，那么因为是二次抵押贷款，所以贷款的额度需要扣除第一次办理抵押贷款的额度，所以金额并不相符。二次抵押贷款，是这样的情况。
举例，王先生房屋的价值为100万，银行根据王先生综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000（元），这就是二次房产抵贷款的额度。
最后，二次抵押房产的贷款额度还与借款人的信用状况有关。如果借款人的信用记录良好，那么银行会更愿意给出较高的贷款额度。反之，如果借款人的信用记录较差，那么银行可能会限制贷款额度。
补充一点，就算你有房产证，法律意义上也是你的房子，但是因为你的房子是抵押的（专业上叫其他登记），所以你想做什么都可以，比如抵押。最后，能不能按揭？答案在理论上是可能的。上例中，你开始向银行贷款60万。假设你后来还了10万，那么你还有50万的贷款。
公积金贷60万,商业贷40万,合计100万,贷30年,月供多少钱?
1、首月月供=（600000÷360）+（600000-0）×0.258%=32167元（每月递减31元）。
2、等额本息：每月还款318436元，总支付利息54636972元。合计金额114636972元。等额本金：回首月还款答411667元，每月递减681元。总支付利息44222500元。本息合计 104222500元。
3、具体来看，公积金贷款100万，贷款5年，年利率75%，等额本金月供在167046-189583元之间，等额本息月供为178571元；贷款30年，年利率25%，等额本金月供在50425-54861元之间，等额本息月供为4356元。
4、具体看看公积金贷款100万每月还多少 假设贷款5年，年利率275%，等额本金月供在1670486-1895833元之间，从大到小，每月还款额依次递减；等额本息月供=1785781元，每月还款额固定不变。
房子大约四十万.抵押能贷多少
1、万的房子抵押贷款一般能贷房产的70%-80%即28万-32万，二手房贷款最长年限30年。
2、我行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同，如：个人消费贷款的办理形式不同，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额；信用类一般不超过30万。
3、所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
4、按照面积来计算，有的银行是不能低六十平或者房产价值不能低于三十万，抵押率一般就是四十万的七成，二十八万。