公积金贷款40万30年还款合适吗？

导读：

如果你可以提公积金还贷款的话，压力会小一点。不过话说回来，这个要建立在你的公积金账户可以贷到这么多钱，这个可以咨询当地的公积金管理机构。如果不能做公积金贷款的话就只能商贷。商贷的利率比公积金贷款的利率高大概1个百分点（具体可以在网上查）。当然还的更多。所有贷款利率都可以在网上查到。

公积金贷款利率为87%，月供29376元；以你一个月收入4500元，这个还款额度会有一定压力；你想要提前还款的话，只需要拿贷款合同及身份证即可到银行办理。不过建议储备一定额度，如10万或更多才提前还，因为现在有些银行还会罚息的。

如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

其实房贷20年和30年哪个划算，主要根据贷款种类来决定，如商业贷款，那么建议选择贷款20年，因为商业贷款利率高，时间短划算一些；但如果是公积金贷款，利率比商业低很多，建议选择贷款30年，利率低，相当于低成本借钱用，当然时间越长越划算。

买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。

公积金贷款比商业贷款划算太多众所周知，公积金贷款的利率是非常低的，如果能用到公积金贷款的，那一定不能错过。单纯的从公积金贷款来看，贷款100万，贷30年的利息相比于20年多出了有20万，但是月供方面是每个月能少还1300元。所以，基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。

关于买房贷款，房贷到底是选20年还是30年，这个问题曾经我也很是纠结。说我在网上搜了很多资料，但是大家的口径通常都是建议贷30年，他们的理由是贷款利息极低，也就是你带的越多，待的时间越长越好，毕竟房贷的利息及低吗，这个钱你拿来做生意做投资怎么都很划算。

1、如果借款人申请了30年的公积金贷款，但是觉得还款时间太长，有一些后悔，也可以选择更改还款年限。公积金更改还款年限的前提条件有：该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上；申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请。

2、很难说，贷款时间越长，每月还款数量较少，但是还款总数较多。如果还贷压力不大，建议20年。如果收入不高，又比较年轻，未来收入预期比较高，可以选择30年。100万30年公积金贷款怎么还最合适？住房公积金贷款最合适的就是按照最低还款做。

3、月首月还款 21944元两种等额本息每个月还贷款是一样，到最后还的利息比较多一点，后者就第一个月还得多，每个月递减几十块钱。如果你手头比较紧，选择前者，如果手头比较松，选择后者，因为后者提前还贷会比前者好。

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