导读：
- 1、二手房贷款是按照成交价还是评估价
- 2、公积金贷款评估价低于网签价的话,贷款额度以哪个为基数?
- 3、二手房网签贷款
- 4、贷款买二手房需注意:贷款额度由评估价决定
二手房贷款是按照成交价还是评估价
1、按评估价来计算。借款人要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。
2、二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说，二手房贷款是按评估价计算的。银行为了规避风险，再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求，这使得评估价几乎都比实际成交价低。二手房贷款是按成交价还是评估价？二手房贷款的价格是按评估价来计算的，网签合同的交易价格也是评估价。
3、这要区分对待，新房都是按市场价评估，而二手房都是根据银行评估价核算贷款。具体原因是新房在产证办理出来之前都有开发商做担保，开发商预交了一部分做担保的钱，所以银行愿意按市场价来给客户核算贷款金额，因为已经风险最小化了。
公积金贷款评估价低于网签价的话,贷款额度以哪个为基数?
房子评估值低于网签价时，以评估值为基数。公积金贷款额受个人月缴存额及贷款成熟影响：计算公式如下：单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；希望以上回复能帮到您。
按照房屋价格计算贷款额度。计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充。
如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出终的公积金贷款额度。
其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×其中贷款成数根据购建来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用房或私产住房。
公积金贷款额度取决于多方面的因素，包括职工的月工作收入、公积金月缴存额、公积金账户余额、家庭还款能力、资信水平、房屋价值等。按照还贷能力计算的话，计算公式为：公积金贷款额度=（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。
二手房网签贷款
1、网签价低肯定是会影响贷款额度的。贷款额度的决定因素有两个，一个就是网签价格，一个就是评估价格。那个价格低，就按照那个价格贷款。例如网签价160万，评估价180万。那贷款额度就按照网签价贷款。
2、网签后贷款一般需要15个工作日可以下来。怎样看房子是否网签了呢？我已经下来贷款了，是不是就是已经网签成功了呢？确认是否网签须本人持身份证去当地房管局相应窗口查询。新房贷款下来不管贷款是否 二手房贷款下来如果只是审批通过但没有放款，不代表已经网签成功。
3、网签后的房子可以按揭贷款吗 可以。新房是先网签后才可以进行贷款的。所谓网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签非常重要，如果用户贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
4、买二手房是先网签然后办贷款，还是先办贷款后网签 先是网签，然后办理贷款。网签后，贷款通常都要等一段时间。各个银行情况不一样，一般都得等2-6个月贷款才能办下来。办理贷款前，一定要注意让专业人士帮你看一下你的征信报告是否有问题。如果征信报告有问题的话，办理贷款会存在办不下来的问题。
贷款买二手房需注意:贷款额度由评估价决定
二手房评估价的高低直接决定你贷款额度的多少，你的评估价越高，能贷到的款越高，比如100万的房子评估价是120万，你本来只能贷款70万的，按照银行评估价你能贷款84万，那你就能多贷款14万，首付就能少付14万了。
按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。
所以二手房评估价实际上对于贷款是有很多影响的。
二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度 举例：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。