导读：
- 1、房贷28万,贷了20年,已经还了六年,现在提前还清,还需要还多少钱?
- 2、房贷提前还款划算吗?
- 3、提前还款怎么算
房贷28万,贷了20年,已经还了六年,现在提前还清,还需要还多少钱?
你的房贷是28万元，贷款是20年的时间，已经还了6年的期限，那么你还了本金大概在8万元左右，现在提前还清的话需要20万的本金和部分的违约金。
会的。一般而言等额本息贷款20年，还款6年借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。如不提前还款以后每月还款金额都一样。
首先，我们需要计算出剩余贷款金额。贷款金额为28万，已还4年半，按照每年还款一次的情况下，已还本金为28万/20年*5年=16万。剩余贷款金额为28万-16万=14万。接下来，我们计算一下原本剩余的还款期限。
-280000=624984676元。还款8年剩余还款期数（20-8）*12=144期，一次性还清需还款（1+0.49%）^144-1）/0.49%/（1+0.49%）^144=204880778元。贷款年利率按88%，月有效利率88%/12=0.49%。
根据您的情况，您已经还了8年，还剩下12年的贷款期限。如果您想提前还款10万，可以选择以下几种方式来最大程度地减少还款利息和费用：一次性提前还款：将10万一次性还清。
房贷提前还款划算吗?
1、视还款方式而定，如果当初选择的是等额还款法，提前还款比较划算的。但如果选择的等额本息方式，则不划算，因为6年利息还了不少，本金没还多少。
2、房贷提前还款划算。如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。
3、客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。
4、前三分之一还款期最划算，因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。
提前还款怎么算
提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。
房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
法律分析：提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。
房贷提前还款怎么算？提前还款房贷的计算方式为：提前还款的金额提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金月利率/30还清贷款的实际天数。