导读：
- 1、按贷款总额与按房价总额的区别
- 2、房贷首付是按照什么算的
- 3、契税是用房子全款算还是贷款算
- 4、是按买房的总价算费用,还是按贷款的费用算,比如70万房价,首付23万,是...
按贷款总额与按房价总额的区别
1、贷款总额划算贷款总额是指你需要向银行借的款，房价总额是指出售的价位。
2、利息总额不同，等额本息的总利息更高；还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。
3、等额本息还款方式本金逐渐减少，利息逐月减少，月还款每月都是一样，因此相比于等额本金还款方式，缺点在于利息支出更多。
4、怎么计算？地区和地区的计算方法一样吗？ 面积：指的是你购买的房产建筑面积；单价：指的是你购买房产应支付款的总价除以房产的建筑面积；房贷总额：是你购买的房产应支付款的总价扣除首付款，剩下的就是房贷总额。
5、而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
房贷首付是按照什么算的
1、按照房贷首付比例进行计算，每个城市的首付比例不同，具体要根据所在城市首付比例规定，然后用房子的总价乘以首付的成数就可以算出来，即房贷首付款=房子总价*首付比例。
2、办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
3、首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
4、像上海就规定：二套房贷款若购买的是普通自住房，那首付最低50%，若购买的是非普通自住房，首付最低70%。若客户不清楚，可以直接电话咨询当地经办分行或公积金管理中心客服。
契税是用房子全款算还是贷款算
1、贷款买房的契税不会比全款更多，契税是按照房子的成交价的一定比例收取的，与房子是否贷款没有关系，也就是说不管贷款买房还是全款买房，两种购房方式的所交的契税是一样的。如果对这方面有顾虑的话倒是不用担心。
2、办理房产证时所交的契税是你购房合同中全款的金额，不包含你贷款的钱，比例是根据你房子的大小算的。
3、对于个人所得税的计算，购房人可以享受一定的税收优惠，即可根据实际情况享受住房贷款利息、租房、赡养老人等专项扣除。购房人应该提前了解当年的专项扣除政策，并在购房前进行申报。
4、是一样的，契税的收取是按房屋的总价值的一定比例收取，不管是贷款买还是全款买，只要是价值一样的房子，契税也是一样的。契税与土地性质、房子的面积和房子的套数有关，与房子的付款方式无关。
是按买房的总价算费用,还是按贷款的费用算,比如70万房价,首付23万,是...
1、接下来，需要计算自己需要支付的首付款。首付款是根据房屋总价和首付比例来计算的。例如，如果房屋总价为100万元，首付比例为20%，那么自己需要支付的首付款为20万元。 接下来，需要确定贷款利率。
2、依据贷款额度算首付：虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
3、确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。
4、总费用 我们一定要考虑购买这个房子的总费用，如果是期房，总费用包括房价+税费；如果是现房，费用包括房价+税费+装修保证金+提前预缴物业费用+公共维修基金等等。