导读：
- 1、为什么房贷计算器算的和银行的不一样?
- 2、实际还款和贷款计算器不一致
- 3、为什么我用网上公积金计算的还款和我实际还款不一样
为什么房贷计算器算的和银行的不一样?
因为计算方式不同。一般计算器为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，商业贷款的月供周期大多是跨月的。商业贷款计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准。
一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。
为什么？房贷计算器计算和银行还款金额不一样 贷计算器计算结果仅供参考，和银行还款金额是不一样的，银行还贷金额是随期限基准利率浮动的。目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。
客户自己用房贷计算器计算出的还款额、利息仅供参考，具体还是要以银行提供的还款信息为准。
实际还款和贷款计算器不一致
银行可能存在误差。虽然银行提供的房贷计算器是经过专业计算和测试的，但它们也可能存在一些误差。因此，如果你发现计算结果和实际还款数额不一致，可以与银行沟通并确认。
实际还款和贷款计算器不一致 在实际操作中，实际还款金额和贷款计算器计算出来的结果可能会有所不同。这主要是因为实际还款金额会受到多种因素的影响，如贷款期限、利率、还款方式、还款金额等。
房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。
公积金计算器计算出的还款金额与实际还款不一样，这是因为每个银行的固定还款日不同，有时候首次还款不是一整月，那么还款金额肯定会与计算器计算出的还款金额有出入。
因为计算方式不同。一般计算器为方便计算，截取了整月为计算单位，但实际上，商业贷款的月供周期大多是跨月的。商业贷款计算器试算的月供仅供参考，具体以银行提示的还款金额为准。
为什么我用网上公积金计算的还款和我实际还款不一样
1、因为2016年一月还的实际上是2015年12月的钱，但是利率还没变。我每月还的贷款为什么和电脑上的公积金计算器算的不一样，急？贷款还款计算器计算的结果只是供借款人参考，具体还款数额要以贷款银行系统计算的为准。
2、可能您没有注意还款方式的区别：等（额）本金、等（额）本息两种方式的月还款额是不一样的。应使用银行的官网提供的计算器。
3、住房公积金还款，每月扣款的数量比自己计算出来的要少一点，可能是自己计算的不准确。如果相差较多，建议找放款银行核对一下。
4、公积金房贷银行扣款和网上计算不一样的原因是公积金网站公布的算法是理想的算法，就是s算你最多可以贷多少，但是实际贷的时候，银行会考虑各方面的因素，比如收入、还款能力等等。
5、因为2016年一月还的实际上是2015年12月的钱，但是利率还没变。
6、提前还款后，首月利息的计算是分段的，也就是说，有部分时段按提前还款之前的本金计息，部分按提前还款之后的本金计息。这样就会比单纯用提前还款后的本金计息要高一些。从次月起，应正常收取，大约554。