导读：
郑州市房地产抵押管理办法(2013)
第五条 市、县（市）和上街区人民 *** 房产管理部门是城市房地产市场的行政主管部门，负责本行政区域内城市房地产市场的管理工作。
商品住宅的抵押率最高可达 80% ；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；工业厂房的抵押率最高可达 50% ；最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
第十条 房地产开发企业依法将在建工程设定抵押的，应当到市、县（市）、上街区房地产行政主管部门进行登记。抵押所融资金只能用于该在建项目。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法 》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房管局解押要多久
1、房管局解押要多久房管局解押要一个周左右，办理相关手续，得到审批，才能进行解押。
2、一般情况下，房管局的解押需要1-10个工作日（差不多15天）。业务冷清的时候，当天解抵押手续就能完成；业务繁忙的时候，可能要等半个月，特殊时期，遇到节假日会顺延。
3、只要借款人还清贷款后，就即可持本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款银行办理《贷款结清证明》，待该证明办理好之后，借款人就可持相关证明前往当地的房管局办理解除抵押登记手续，通常清理下，2-3个工作日内就能完成。
4、二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。
5、房子解押一般需要几天，正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。
抵押手续怎么办理流程
抵押手续的办理流程如下： 确认抵押财产的所有权和价值：借款人需要确认自己的财产所有权和价值，以便确定抵押物的种类、价值和可行性。 选择抵押机构：借款人需要选择信誉良好、服务优质的银行或其他金融机构作为抵押机构。
法律分析：办理房屋抵押手续：抵押人和抵押权人签订书面的房屋；双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。房地产可以重复设定抵押。
三）办理贷款的流程：办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。
房屋抵押办理流程包括以下步骤： 了解抵押贷款信息：获取抵押贷款的相关信息，了解抵押贷款的利率、期限、还款方式等细节。 准备材料：据银行要求准备身份证、购房合同、房产证、社保证明、收入证明等相关文件。
房产抵押登记的程序主要就是以上六步，在办理房产抵押的时候，抵押人切记选择好的银行作抵押，银行也一定要对抵押房屋的产权进行调查明晰，以避免之后产生纠纷。
选贷款机构：办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款唯世利率低，安全可靠，但是贷款要求是很严格的。写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
房子抵押贷款怎么贷需要夫妻都要同意吗
房子抵押贷款不一定需要夫妻都同意。房子抵押贷款的流程：一 、选择贷款机构。提交贷款资料。等待审核。房产评估。签贷款购房合同。办理抵押登记。等待银行放款。
大家需要注意，如果房子归个人所有，那并不需要配偶同意，而若是房屋为夫妻共有，那一方要抵押房子进行贷款，就必须得征得对方同意才行，且夫妻双方都得到场签字。
抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。
银行贷款通常需要 抵押 财产，财产属于 夫妻共同财产 的，比如房屋，应由双方签字。夫妻双方 共同财产 ，双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。