导读：
买房100万贷款30年,5年之后房子卖200万赚多少
1、如果一套房子的价值为100万元，首付需30万元，贷款70万元。五年后，利息大约为163，000元左右，如果不计算利息，盈利大约为83万元。然而，考虑到买卖房产所需缴纳的税费，大约6-7万元，实际盈利将减少，大约为75万元左右。
2、贷款本金100万，还款方式为等额本息，期限20年，贷款利率为基准利率9%，每个月还款6，5444元，5年后提前还款，5年支付的总利息为2325198元。所以：买房总成本等于=15万225万1500.03（买房费用）=40.25万元。
3、房价涨的情况下当然是赚钱的，比如五年前买进来是50万，现在卖出去100万，就赚了差不多四十多万。房子不是你买来多少人家来买多少，只要人家能看上，愿意付款，你就是十万买来，人家出100万买走也正常。
4、而如果房价上涨的幅度是1倍，那么房子价值就从哪100万变成了200万，增值了100万，5年的房贷利息依然是17万，除去利息17万，还赚了83万，30万的投资，五年后盈利83万， 收益率高达277%，这是很多人在过去10年经历过的事情。房子的增值赚的钱甚至都超过了你的收入赚的钱。
贷款30年第几年卖房划算
房本儿到手之后两年。购买了房子，房贷办理的是30年的，想要把房子卖出去，等房本儿到手之后两年，这个时候再卖，没有营业税，最划算。
贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。
肯定是等额本息。等额本息是每月固定还款，反正你是贷款，卖房的时候肯定要先还贷款的，等额本息对你来说压力不会太大，比较合适。
具体的可以根据以下情况界定： 个人住房贷款最长期限为30年； 个人商业用房贷款最长期限为10年； 男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。
“伟嘉安捷贷款专家”为您解您好，房子如果卖的话需要先解押，先把所有的贷款还上，才能进行交易，才能卖。如果您这个房子不打算自住，而且现在手头有闲钱，可以把房贷还完进行出售，现在国家各种调控抑制房价上涨，近两年房价上涨的空间应该不是很大。
有房贷的房子如何卖才不亏
1、通过买家买房首付款缴清剩余贷款这个的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
2、有房贷的房子最好是在贷款都还清之后再考虑买房的事情，这样房子卖出去才不会亏本，因为现在很多人都不愿意购买有房贷的房子，一方面是因为风险太大，一方面是因为办理手续的流程比较繁琐，会耽误很多的时间，所以除非是房价特别合理，建议还是要自己先把贷款还清之后再出售。
3、如果借款人没有能力提前结清欠款，这时可以向贷款机构申请贷款，使用这笔贷款提前归还房贷欠款，然后卖完房子后再把贷款还上，需要注意的是，在贷款时需要支出一定的费用，如果不能及时的卖出房子，贷款的利息也非常多。
房子还有贷款怎么卖房子?个人房子出售要注意什么?
贷款的房子想要卖出时可以申请提前还款，这时借款人向银行申请结清房贷余额，然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出，对借款人是有好处的，不过提前结清后要办理解押手续，这样房产才完全属于自己。
如何出售有贷款的房子？如果你有能力将自己贷款的金额还清的话，就可以先还清贷款，其主要目的是为了注销抵押，接着就可以交易过户了。如果你自己没有能力还清剩余的贷款，但是买房者有能力还清的话，你就可以先协商让买房者还清贷款，接着再交易过户。
转按揭。房贷转按揭，也叫个人住所转按借贷，简略的来说，就是借贷人（卖方）想要出售作为典当物的房子，需求将房子的按揭借贷转给买方，让买方继续归还卖方应还的借贷。当然转按揭处理进程中，需求经过借贷银行的赞同。具体操作中，房贷转按揭事务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
你有房子要卖是么？第1： 【自己还贷款】，拿回房本，然后出售。
卖房的贷款如何处理？未还清贷款房屋 由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷屋抵押。