导读：
房贷50万提前还款利息怎么算
根据等额本息还款方式，每月还款金额为（贷款金额×月利率×（1+月利率）^还款期数）/（1+月利率）^还款期数-1）。根据这个公式，我们可以计算出每月还款金额为（500000×0.00417×（1+0.00417）^240）/（1+0.00417）^240-1），约为3，4024元。
首先，计算出原始贷款的每月还款额。根据等额本息还款方式，可以使用以下公式计算：每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款期数 / （1 + 月利率）^还款期数 - 1）其中，月利率 = 年利率 / 12，还款期数 = 贷款总月数。
提前还房贷利息的计算方式主要取决于贷款金额、贷款期限以及利率。
提前还贷本金利息怎么算
1、月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。而之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此一来，每月还款压力就能有所减轻了；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，可以尽早还清债务。
2、提前还房贷需要向贷款银行缴纳额外的利息，提前还款利息（额外利息）的计算公式为：额外利息=上次还款剩余本金月利率/30还清贷款的实际天数。提前还款是一种违约行为，违约方需要向借贷方缴纳一定的违约金，也就是提前还款利息。
3、一次性结清银行贷款本息：这种方式下，利息计算截止到还清银行本息日期为准。也就是说，借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱。只归还部分银行贷款本息：这种方式下，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，若有优惠就会一直优惠下去。
4、全部提前还款，利息计算截止到还清银行本息的当日，但可能要收取提前还款违约金，具体以贷款合同约定为准；部分提前还款，提前还款金额=提前还款本金+违约金（以贷款合同约定为准）+贷款剩余总本金从上次结息日到提前还款扣款日期间的利息。剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。
贷款50万,贷款30年,如果打算在10年内提前还清,还款方式选等额本息比等...
等额本息还款法10年内所还利息总额为：3056283元。等额本金还款法10年内所还利息总额为：2733754元。两者相差322529元。
所以提前还款的基本都是利息部分。平均资本的区别很简单：还款方案中，月还款额逐月递减。以50万商业贷款10年为例，选择等额本息的方式。第一个月贷款6208元，逐月递减，最后一个月贷款4184元。利息合计123521元，还款总额623521元。
如果有能力想提前还款，等额本息贷款30年，建议贷款还清第八个年头还。贷款10年和贷款30年，首先贷款10年月供比较大，贷款50万，每月还款5500元左右，利息大概16万左右，这个有条件的可以考虑贷款10年。那么贷款30年，50万贷款，每月还款2900元左右，利息54万左右。
如果是商业贷款，提前还款肯定是最好的，但也要分是等额本息还是等额本金，以贷款30年为准，如果是等额本息那就是十年之后还款结清，越晚越划算；如果是等额本金，那建议十年之前还款，越早越划算，具体看你经济能力。
不要直接就选择30年了，而应该根据你的还款能力选择最短的贷款年限，办理等额本息方式。为了节省利息，越早还款越节省利息。而且办理缩短年限能节省更多利息。
贷款50万，选择30年的还款期，选择等金或者是等息还款，如果你的收入很高且很稳定，你就可以选择等金还款，因为月供不会对你造成很大压力。如果反之的话，就选择等息还款。提前还款还是不提前还款，现在先不要下定论，因为未来的事不可预测，还款期30年呢。
提前还款利息怎么算
提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。
按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。
法律分析：提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额x5%。
提前还贷利息计算方法：根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。而之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变，如此一来，每月还款压力就能有所减轻了；也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变，若是如此，可以尽早还清债务。