导读：
有个朋友要用房子做抵押向我借款30万元,请问我应办什么手续最安全...
可以拿回房产证。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
房屋抵押贷款手续贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。
双方签订一份抵押借款协议 到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 按借款合同的规定还本付息。
个人申请住房贷款必须符合以下条件： 具有城镇常住户口或有效居留身份。 有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。
房屋怎么办理抵押贷款
1、选择借贷银行，可在银行官网或线下网点申请，准备贷款所需材料并填写贷款申请。 评估抵押物，由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。 签订合同并办理抵押登记手续。 个人经验分享：在申请房屋抵押贷款时，需了解自己的征信记录和还款能力，选择正规、信誉良好的借贷银行，了解其贷款政策和利率水平。
2、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。
3、向银行提出申请 借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。提交贷款资料 按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。
4、法律主观：住房抵押贷款的办理流程：选择贷款机构；提交申请材料，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）；审核；评估；签订合同、办理抵押；完成放款。
5、申请贷款：借款人向银行提出房屋抵押贷款的申请，明确贷款目的、所需金额及房产信息。银行审核通过后，贷款专员会告知具体的办理流程和所需准备的材料。 提交材料：借款人根据银行的要求，提交包括个人身份证、银行流水、个人信用报告以及房产所有权证明在内的相关材料。
怎么抵押贷款买房子
房产抵押贷款的步骤如下： 借款人向银行提交贷款申请，并提交相应的资料。 银行接到贷款申请后，会对借款人的房产进行评估，确定房子价值及可贷款额度。 银行根据房子价值和借款人资料进行贷款审批。 贷款审批通过后，借款人与银行签订贷款合同。 办理房产抵押手续后，银行放款至借款人账户。
房屋抵押贷款，简单来说就是你拿自己的房子作为担保，向银行借钱。这个过程中，银行会评估你的还款能力和房子的价值，然后决定借给你多少钱。
找贷款机构时货比三家。不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。确定出合理的贷款额度、期限。