导读：
- 1、为什么不建议大家提前还房贷?
- 2、利息那么多要不要提前还一部分房贷?的简单介绍
- 3、房贷欠100万,我想还20万,提前还款有何等优惠啊?
- 4、贷款100万30年提前还款划算吗?
- 5、提前还房贷一定合算吗?
为什么不建议大家提前还房贷?
房贷不建议提前还款是为了避免客户过早提前还款导致支付较多的违约金。许多银行规定，在申请提前还款之前，客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间。有的银行规定是一年，有的是三年，超出规定时间后提前还款才需不要支付违约金。
第一：银行本来贷款就难。放贷利率低，完全可以利用手中的闲钱买些保险、理财、基金等，收益可能比放贷利息还多。尤其是通过住房公积金贷款且享受打折利率的朋友，更不用提前还款了，否则真的不划算，造成经济损失。第二：货币一直在贬值，未来的钱可能没有现在这么之前，何必要提前还款。
成本问题之所以有些借款人不推荐提前还贷，本质上来说，就是成本问题。如果不提前还贷，借款人手里就有一笔流动资金，能够用现金来抵御可能突发的风险。另外，通货膨胀的现代社会中，借银行的钱建议慢慢还：用时间抵御欠债成本。
利息那么多要不要提前还一部分房贷?的简单介绍
有钱要不要提前还房贷？ 全部提前还房贷，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。 部分提前还房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 部分提前还房贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
房贷提前还款一部分其实是比较划算的，因为房贷在提前还款部分之后，利息也不会按照贷款总额来进行计算了，而是按照剩余未还本金来进行计算，这样一来可以减免一定的利息，而客户要还的总利息要比根据还款计划按时偿还缴纳的总利息要少上许多。
月供增加，减少部分利息，但相对不合算） 理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 从货币的流动性角度来看，房贷是你能从银行贷出来利息最低时间最长的贷款。特别是住房公积金贷款，这是政策性贷款。目前我国的住房公积金贷款利率为5%。
房贷欠100万,我想还20万,提前还款有何等优惠啊?
1、减少利息支出：提前还款可以减少贷款的本金，从而减少未来的利息支出。根据您的情况，假设贷款利率为5%，剩余贷款期限为30年，每月还款金额不变。如果不提前还款，总利息支出为90万*5%*30年=135万；如果提前还款20万，剩余贷款为70万，总利息支出为70万*5%*30年=105万。
2、然后，计算出提前还款后的剩余本金。提前还款20万元后，剩余本金为剩余本金减去提前还款金额，即3883335元-200000元=1883335元。最后，计算出提前还款后能省多少利息。利息的计算公式为：剩余本金×年利率×剩余年限。由于您没有提供贷款年限和利率信息，无法具体计算出省多少利息。
3、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
4、要是提前部分还款，由于之后利息不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还本金来计算，所以也会相应减少。而大家需要注意，一般选择提前还款的时间越靠前，减免的利息就越多。
贷款100万30年提前还款划算吗?
根据您提供的信息，您的房贷金额为100万，贷款期限为30年，已经还款5年。根据等额本息还款方式，每月还款金额固定，但本金和利息的比例会逐渐变化。首先，计算已还本金。在等额本息还款方式下，每月还款金额中本金和利息的比例是固定的。
贷款100万，30年，年利率76%，等额本息还款，每月月供58408元，不提前还贷的情况下支付利息131万元，还款总额231万元。
如果有能力想提前还款，等额本息贷款30年，建议贷款还清第八个年头还。贷款10年和贷款30年，首先贷款10年月供比较大，贷款50万，每月还款5500元左右，利息大概16万左右，这个有条件的可以考虑贷款10年。那么贷款30年，50万贷款，每月还款2900元左右，利息54万左右。
提前还房贷一定合算吗?
不划算。优点：按揭提前还款可以节省利息，因为办理按揭利息占成本的比例非常大，所以提前还款可以省不少；此外，提前还款可以减轻贷款人每个月必须按时还款的心理压力。缺点：不划算，因为在还贷过程中贷款本息是同时还的，而且很多利息已经提前还了，所以不划算提前还款；另外，房贷利率相对较低，是比较优惠的贷款方式。
房贷的利率比理财高。提前还贷划算吗？例如，方正证券的研究报告认为事实并非如此。假设有居民在2018年10月买了一套房子，需要偿还商业贷款100万元。贷款期限30年，房贷利率7%。这个时间点是2016年新一轮房地产上行周期中房贷利率的绝对高点。居民面临两种选择，一是用现金一次性还清房贷；二是买理财产品。
房贷提前还款划算。如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。
提前还贷是否划算主要取决于需求，同时跟贷款的利率有很大的关系。借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此借款人仍在保证每月还款额的前提下，如有结余资金，不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财，用钱生钱也不失为一个好办法。