导读：
这两年银行利率国家做了调整,我很多年买房的房贷会自动跟着调整么...
1、房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，的房贷利率也会跟着做出调整。
2、房贷下调了不会自动调整。房贷利率固定：房贷利率是固定的，那么无论市场利率如何变动，房贷利率都不会自动调整.这是因为在签订房贷合同时，已经与银行约定了固定的房贷利率，合同条款不会随市场利率的变动而变动。
3、会；会。 一，贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
4、房贷利率下调就意味着以后大家按揭买房的利息会越来越少，购房的成本会越来越低，这对于普通老百姓来说其实是一件好事。不过房贷利率的下调也意味着现在的房地产市场不是特别的景气，银行的按揭业务也不算特别的繁荣，所以银行才会想出这样子的招数，想要以利率的下调来吸引更多的人去办理房屋的按揭手续。
已经购房房贷利率会下调吗?
已经买房的贷款利率会改变吗已经买房的贷款利率是会改变的，如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调，所以房贷利率也会上调，这个时候就会对已经买房的人产生影响。当然，一般来说央行是不会单独上调房贷利率的。
房贷利率的下调通常不会影响已经签订贷款合同的业主的利率。这是因为贷款合同中的利率通常是固定的，不会随着市场利率的变化而调整，除非是央行调整基准利率。例如，2021年的基准贷款市场报价利率（LPR）为65%，而2022年降至60%。
但是对于已经支付的贷款利息不会退回。另外，房贷利率下降之后购房的房贷利率并不会马上随之下调，而是需要看房贷的重新定价日，一般都是次年的1月1日才会有变化，所以利率下降后贷款月供并没有减少就是这个原因。
已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。
房贷利率会下调,已经买房的会跟着下调吗
1、房贷利率的下调通常不会影响已经签订贷款合同的业主的利率。这是因为贷款合同中的利率通常是固定的，不会随着市场利率的变化而调整，除非是央行调整基准利率。例如，2021年的基准贷款市场报价利率（LPR）为65%，而2022年降至60%。
2、是的，如果基准利率下降，还款也会下降。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
3、5月20日， *** 人民银行宣布调整贷款市场报价利率（LPR），将1年期LPR从6%降至45%，下调了15个基点。 此举引发公众关注，尤其是已购房者是否能够享受到此次利率下调带来的优惠。通常情况下，LPR的调整会影响到房贷利率，但并非所有已购房者都会自动跟进。
4、如果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。如果买房办理的是商业贷款，执行LPR浮动利率。