房子贷款100万第二年全还清怎么算？

导读：

等额本息法：贷款本金：1000000假定年利率：900%贷款年限：20年：每月月供还款本息额是：65444元、总还款金额是：1570666元、共应还利息：570666元。第1个月还利息为：40833；第1个月还本金为：24611；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

抵押房子贷款100万元20年每月还多少？加上利息的话一个月差不多五千多，看你是等额本息还是等额本金向银行用房产抵押带款100万。20年还清。每个月还多少钱若通过招行办理贷款，假设基准利率9%，等额本金还款，首月月供是8250元，之后每个月递减；等额本息还款，每月月供是65444元。

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

首先要知道自己的还款方式，现在一般用二种还款方式：等额本金和等额本息。在同等贷款金额同等期限的前提下，前者的首次月还金额大于后者，后者顾名思义是在贷款期限内每月还的本息金额总计始终不变。

万房贷20年的月供约为4，900元左右。说明：首先，我们需要确定贷款利率。假设利率为5%，以年利率计算。我们可以使用等额本息还款法来计算月供。根据公式：月供 = 贷款本金 ×（月利率 ×（1 + 月利率）^ 还款期数）/（1 + 月利率）^ 还款期数 - 1）。

月息8%，折成年利率达46%，已经超过高利贷的红线很多。按此计算，每月应还款380093元。

按计划全部还清，没有违约，不存在违约金，。也没有其他费用。

法律分析：房贷提前结清需要违约金。一般在办理购房贷款的时候，在签订的购房贷款合同上都会有关于提前还款的具体年限、罚息等相关规定，当事人提前还款应当按照合同当中的约定去赔付违约金。

办下房贷后，如果已经按照合同约定的还款计划按时逐期还满了三年，那之后再去申请提前还款，一般是不需要缴纳违约金的，客户只要偿还本金即可。提前还款若收取违约金，一般都是在客户办下房贷后还款尚未满一年的情况下才会发生，或者还不到三年。

银行提前还贷要收取违约金，因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。

1、等额本息的话月供是5783，贷两年的话本息和一共是还了138752，这中间利息是68752，本金是70000，也就是说除了您给的首付和本金的一共100万房款外，您多出的就是利息部分的68752，这是给您按照基准利率算的。

2、一百万的房子首付30每月还多少？等额本息法：贷款本金：700000元，假定年利率：900%，贷款年限：30 年，每月月供还款本息额是：37109元、连本带利总还款金额是：1337434元、共应还利息：637434元。

3、首付30%，房子100万，那就是剩下70万，应该说70万到100万的这个贷款额对于大部分人来说就是能达到的上限了。

4、网上找一个贷款计算器算算即可知道。假如按等额本息，基准利率1倍计算，月供和还款本息总额如下图。

5、通常会把零头扣除，也就是8538元。那么，首付款就是五十三万*百分之二十=十六万。除去剩余的那部分，首付款是11万。再加上8538块钱，那就是11万+8538=118538。第一套房子的首付款规则是有一定的。按照国家的政策，如果是第一套住房，首付款不得少于30%，比如一百万，首付款就是三十万。

阅读全文