银行按揭贷款申请准备
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）
收入证明（纳税证明、工资流水、个人征信报告等）
首付证明（银行存款证明、理财证明等）
房屋买卖合同或意向书
申请流程
1. 征信查询与预审
向贷款机构提交申请材料，进行征信查询和预审。预审通过后，贷款机构将出具预审批通知书，确认贷款额度和还款方式。
2. 评估房屋价值
贷款机构指定评估机构对房屋价值进行评估，评估报告将作为确定贷款额度的依据。
3. 签署贷款合同
预审批通过后，借款人需要与贷款机构签署贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、违约金等条款。
4. 抵押登记
借款人携带抵押物（房屋）产权证，前往房管部门进行抵押登记。抵押登记后，房屋产权证将加注抵押信息。
放款流程
1. 核实抵押登记情况
贷款机构核实抵押登记是否已完成，确保房屋已合法抵押。
2. 初步放款
贷款机构将首付以外的贷款金额，一次性划入借款人指定账户。
3. 放款验收
借款人收到初次放款后，需要前往房屋现场进行验收。确认房屋状况与合同一致，并签署验收报告。
4. 最终放款
验收合格后，贷款机构将剩余首付金额划入卖方账户，完成最终放款。
注意事项
征信记录：按揭贷款对征信非常敏感，不良征信记录会影响贷款申请。
收入证明：收入证明是贷款机构评估还款能力的关键，收入越高贷款额度越大。
房屋评估：房屋评估价值直接影响贷款额度，低于合同价可能会导致贷款不足。
利率选择：浮动利率和固定利率各有优劣，借款人需要根据自身情况选择利率类型。
还款约定：按揭贷款通常采取等额本金、等额本息或组合还款方式，借款人需要了解不同还款方式的利弊。
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