银行房贷计算公式：轻松计算每月还款额
购房贷款是每个人都绕不开的话题。为了帮助大家轻松了解和计算房贷还款额，本文将详细介绍银行房贷计算公式，一步步指导大家计算每月还款额。
房贷计算公式
等额本息还款法
月供额 = [贷款总额 贷款年利率 (1 + 贷款年利率)^贷款年限] / [(1 + 贷款年利率)^贷款年限 - 1]
等额本金还款法
首月月供额 = [贷款总额 贷款年利率 (1 + 贷款年利率)^贷款年限] / [(1 + 贷款年利率)^贷款年限 - 1]
第 n 个月月供额 = 首月月供额 [(1 + 贷款年利率)^(n - 1) - 1] / (贷款年利率 (1 + 贷款年利率)^贷款年限)
计算步骤
1. 确定贷款总额
贷款总额是指实际贷款金额，不包括首付。
2. 确定贷款年利率
贷款年利率是指银行规定的年利率，通常以百分比表示。
3. 确定贷款年限
贷款年限是指贷款期限，通常以年为单位。
4. 代入公式计算月供额
根据选择的还款方式，代入对应公式计算每月还款额。
示例计算
假设贷款总额为 100 万元，贷款年利率为 3.85%，贷款年限为 20 年，选择等额本息还款法。
月供额 = [1000000 0.0385 (1 + 0.0385)^20] / [(1 + 0.0385)^20 - 1]
月供额 ≈ 5842.64 元
因此，每月还款额约为 5842.64 元。
注意要点
房贷计算公式只适用于等额本息和等额本金两种还款方式。
贷款年利率会随市场情况而变化，实际利率以银行公布的为准。
除了月供额外，还需考虑其他费用，如首付款、契税、保险等。
根据自己的经济状况选择合适的还款方式，切勿盲目追求低月供。
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