首付比例计算
假设贷款金额为 50 万元，根据不同的贷款成数，首付比例有所不同。目前，住房贷款成数一般为 70% 至 80%，因此首付比例计算如下：
贷款成数为 70%： 首付比例为 30%，即首付金额为 50 万元 0.3 = 15 万元。
贷款成数为 80%： 首付比例为 20%，即首付金额为 50 万元 0.2 = 10 万元。
还款方案及压力评估
确定首付比例后，可根据贷款利率和贷款期限，计算每月还款额和贷款总利息。
按揭利率： 目前，银行住房贷款利率在 3.5% 至 4.5% 之间，以 4% 为例。
贷款期限： 一般为 20 至 30 年，以 25 年为例。
贷款成数 70%
月供： 2,404 元（25 年期，4% 利率）
贷款总利息： 27.8 万元（25 年期，4% 利率）
贷款成数 80%
月供： 2,898 元（25 年期，4% 利率）
贷款总利息： 35.6 万元（25 年期，4% 利率）
对于月收入为 15,000 元的家庭，贷款成数为 70% 的还款压力较小，月供占收入比约为 16%。而贷款成数为 80% 的还款压力较大，月供占收入比约为 19.3%，接近房贷月供收入比的警戒线 20%。月供压力评估
月供压力评估需考虑以下因素：
家庭收入： 月供不应超过家庭收入的 30%。
家庭支出： 除去房贷月供外，还需考虑日常开支、教育费用等。
未来收入预期： 是否有收入增长空间或稳定性。
综上，贷款 50 万买房需根据贷款成数、利率和贷款期限确定首付比例和还款方案。月供压力评估则需综合考虑家庭收入、支出和未来收入预期，以确保还款能力和生活质量。
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