银行贷款买房利息计算方法
银行贷款买房时的利息计算方法分为两种：等额本息法和等额本金法。
等额本息法
等额本息法是指每月还款金额相同，其中包含本金和利息。其计算公式为：每期还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1）
等额本金法
等额本金法是指每月还款本金相同，而利息逐渐减少。其计算公式为：每期利息=上期贷款余额×月利率
每期还款本金=（贷款本金-累计已还本金）÷剩余还款期数
每期还款额=每期利息+每期还款本金
利息计算示例
假设贷款本金100万元，年利率4%，还款期数30年。
等额本息法
月利率=年利率÷12=4%÷12=0.33%
每期还款额=（10000000×0.33%×（1+0.33%）^360）÷（（1+0.33%）^360-1）=4656元
总利息=（每期还款额×还款期数）-贷款本金=（4656元×360）-10000000=2474160元
等额本金法
每月还款本金=1000000÷360=2777.78元
第一期还款利息=1000000×0.33%=3333.33元
第一期还款额=3333.33元+2777.78元=6111.11元
第二期还款利息=972222.22×0.33%=3177.49元
第二期还款额=3177.49元+2777.78元=5955.27元
……
第360期还款利息=0×0.33%=0元
第360期还款额=0元+2777.78元=2777.78元
总利息=6111.11元+5955.27元+……+2777.78元=2280772.26元
影响利息的因素
银行贷款买房利息计算受到以下因素的影响：
贷款本金
利率
还款期数
还款方式
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