还房贷的计算公式
还房贷的计算公式可以用等额本息法和等额本金法，两种方式计算方式不同，还款额也不同。
等额本息法
每月还款额=（贷款本金×贷款利率×（1+贷款利率）^贷款期限）÷（（1+贷款利率）^贷款期限-1）
等额本金法
逐月逐年递减还款额=（贷款本金÷贷款期限）+（贷款本金-累计已还本金）×贷款利率
每月还款额计算神器
为了方便大家计算每月还款额，可以借助“每月还款额计算器”这一工具。市面上常见的计算器有：
1. 银行APP或网站
2. 第三方理财网站或APP
3. Excel公式
（1）等额本息法：=PMT（利率，期数，本金，0，0）
（2）等额本金法：=PMT（利率，期数，本金，1，0）
使用计算器注意事项
1. 本金：贷款总额的初始金额。
2. 利率：年利率，通常由银行根据贷款人资信状况和贷款期限确定。
3. 期数：还款总月数。
4. 还款方式：等额本息或等额本金。
两种还款方式的比较
等额本息法
前期还款压力小，适用于刚买房、收入较低的借款人。
利息总额高于等额本金法。
等额本金法
前期还款压力大，适用于收入较高、希望早日还清贷款的借款人。
利息总额低于等额本息法。
建议
选择还款方式时，需要根据自己的实际情况进行选择。一般来说，收入较低的首套房购房者可以考虑等额本息法，收入较高且希望早日还清贷款的购房者可以选择等额本金法。
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