在还房贷期间房屋能否出售？
在还房贷期间，房屋是可以出售的。但需要满足以下条件：
已结清部分贷款本金。
征得贷款机构同意并办理相关手续。
影响房屋出售的因素
在还房贷期间出售房屋时，以下因素会影响出售价格及手续流程：
房屋价值：房屋的市场价值会受到供需关系、房屋状况、地段等因素的影响。
已偿还贷款额：已偿还的贷款本金越多，出售时剩余贷款额越少，房屋净值越高，出售价格也就越高。
抵押条款：抵押条款中可能包含影响出售的条款，例如提前偿还罚款或限制再次抵押等。
贷款机构审批：出售需要征得贷款机构同意，贷款机构会审查买方资质和房屋价值，以确保剩余贷款能得到偿还。
过户流程：出售房屋涉及产权过户，需要办理贷款解押、新贷款抵押等手续，可能需要支付一定的过户费用。
出售还贷房屋的具体步骤
在还房贷期间出售房屋，需要遵循以下步骤：
征得贷款机构同意：联系贷款机构，告知出售意向，并申请办理贷款 *** 或预售许可。
评估房屋价值：聘请专业评估师，对房屋进行价值评估，作为出售价格的参考。
寻找买方：通过房地产中介或自行寻找合格买方，并协商买卖价格。
签订买卖合同：与买方签订买卖合同，约定房屋出售价格、支付方式和过户日期等条款。
办理贷款解押：贷款机构收到买方资金后，办理贷款解押手续，释放房屋产权。
办理产权过户：到房屋产权登记部门办理产权过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。
特别提醒
在出售房屋前，务必仔细阅读抵押合同，了解可能涉及的费用或限制。
出售房屋可能需要支付过户费用、提前偿还罚款等费用，应提前做好资金准备。
在出售房屋后，购房者需要重新申请贷款或支付全款购买房屋，贷款机构会审查购房者的资质和房屋价值。
阅读全文