如何计算还房贷？
计算公式
还房贷的计算公式如下：
月供 = 本金 [月利率 (1 + 月利率)^(还款月数)] / [(1 + 月利率)^(还款月数) - 1]
其中：
月供：每月支付的还款金额
本金：剩余待还的贷款金额
月利率：贷款年利率除以 12
还款月数：贷款期限乘以 12
还款方式
还房贷有两种主要还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金
每月偿还的本金金额固定，利息金额逐渐减少。
早期还款压力较大，后期还款压力较小。
等额本息
每月偿还的本金和利息的总金额固定。
早期还款利息较多，后期还款本金较多。
如何选择还款方式？
选择还款方式时需要考虑个人财务状况和偏好。
等额本金
总利息支出较少
贷款初期还款压力较大
适合收入增长稳定或未来打算提前还贷的人群
等额本息
每月还款金额稳定
贷款初期还款压力较小
适合收入相对稳定或有其他大额支出的人群
计算示例
贷款金额：100 万元
贷款利率：5%
贷款期限：30 年
等额本金
月利率：5% / 12 = 0.00417
还款月数：30 年 12 = 360
月供：1000000 [0.00417 (1 + 0.00417)^(360)] / [(1 + 0.00417)^(360) - 1] ≈ 5,049.36 元
等额本息
月利率：5% / 12 = 0.00417
还款月数：30 年 12 = 360
月供：1000000 [0.00417 (1 + 0.00417)^(360)] / [(1 + 0.00417)^(360) - 1] / (1 + 0.00417) ≈ 6,293.70 元
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