贷款房能过户吗？
贷款房屋能否过户取决于以下几个因素：
房屋的抵押情况
贷款房一般处于抵押状态，需要获得抵押权人的同意才能过户。抵押权人通常是银行或其他金融机构，他们需要确保贷款得到偿还，才会同意解除抵押。
贷款的剩余金额
贷款房的剩余贷款金额将影响过户的难度。如果贷款金额较大，买方可能需要支付高于房屋价值的金额，才能偿还剩余贷款并完成过户。买方还可以选择原贷不动，由买方继续还款。
卖方履约能力
卖方必须有足够的履约能力才能完成过户。这意味着卖方需要及时偿还贷款本金和利息，并确保房屋没有其他债权或纠纷。
买方的资信情况
买方的资信情况也会影响过户的批准。买方需要良好的信用记录和稳定的收入，以证明其有能力偿还贷款。
满足过户条件
为了成功完成贷款房屋过户，必须满足以下条件：
卖方获得抵押权人同意解除抵押
买方支付相关费用，如过户费、贷款费和税费
买方获得贷款批准（如有需要）
双方签署过户文件
房地产登记处办理过户手续
过户流程
贷款房过户流程一般包括以下步骤：
卖方提交解除抵押申请
买方申请贷款或与卖方协商原贷不动
双方签署购房合同
买方支付首付（如有需要）
完成房屋查验
办理过户手续
交接房屋
阅读全文