贷款买房利息怎么计算？
贷款买房的利息计算方法如下：利息 = 贷款本金 × 利率 × 贷款期限
影响因素
影响贷款买房利息的因素主要包括：
贷款本金：贷款金额越高，利息也越高
利率：利率由银行根据贷款人的信用状况、贷款期限等因素确定
贷款期限：贷款期限越长，利息总额也越高
还款方式：等额本息还款和等额本金还款的利息计算方法不同
计算方法
等额本息法
mensuales = (贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^(贷款期限 × 12)) / ((1 + 利率)^(贷款期限 × 12) - 1)
其中，mensuales 为每月还款额
等额本金法
mensuales = (贷款本金 / 贷款期限 + 贷款本金 利率 × (1 - 贷款期数 / 贷款期限))
其中，mensuales 为每月还款额，贷款期数随着还款时间增加而减少
举例
假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年，利率为 5%。
等额本息法
mensulates = (1000000 × 0.05 × (1 + 0.05)^(20 × 12)) / ((1 + 0.05)^(20 × 12) - 1) = 7216.29 元
等额本金法
mensulates = (1000000 / 20 + 1000000 × 0.05 × (1 - 1 / 20)) = 6250 元
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