贷款买房退税：政策解读及常见问题解答
一、概念解读
贷款买房退税是指个人使用商业贷款购买自住房时，向税务机关申请退还此前已缴纳的个人所得税。该退税政策旨在减轻购房者的负担，刺激房地产消费。
二、政策解读
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条规定，个人使用商业贷款购买自住住房，且该住房为纳税人在本市范围内拥有的唯一住房，可以享受以下退税优惠：
贷款期限在5年（含）以上的，退还1%；
贷款期限在5年以上10年（含）以内的，退还1.5%；
贷款期限超过10年的，退还2%。
退税金额以实际支付的贷款利息为依据，每年退税的金额不超过8000元。退税期限最长为10年，自购房合同备案或取得不动产权证之日起计算。
三、常见问题解答
1. 哪些人可以享受贷款买房退税？
符合个人所得税纳税条件的 *** 公民；
使用商业贷款购买自住房；
在本市范围内拥有的唯一住房。
2. 退税金额如何计算？
退税金额=实际支付的贷款利息×退税比例×10年期限
例如：贷款期限10年，贷款利息每年10万元，则每年可退税金额为：100000×2%×10=20000元。
3. 退税申请的流程是什么？
在征管期内（3月1日~6月30日）登录“个人所得税APP”或“电子税务局”；
填写并提交《个人住房贷款利息支出扣除申报表》；
税务机关审核后，符合条件的纳税人即可享受退税。
4. 退税需不需要交税？
退税部分无需缴纳个人所得税。
5. 贷款结清后还能不能申请退税？
贷款结清后不能再申请退税，但符合条件的纳税人在贷款结清前可以继续享受退税。
四、结语
贷款买房退税政策是国家对购房者的重要支持措施，可以有效减轻购房负担，促进房地产健康发展。符合条件的纳税人应及时了解政策，享受应有的税收优惠。
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