贷款买房子利息怎么算：如何计算每月还款额

贷款买房利息计算方式

贷款买房时，利息是贷款总金额和贷款期限之间的函数。计算每月还款额的第一步是计算每月应付利息率。

每月应付利息率

每月应付利息率= 年利率 / 12

例如，如果年利率为 5%，则每月应付利息率为 5% / 12 = 0.0042。

每月还款额计算公式

每月还款额= 本金+利息

其中：

本金= 贷款总金额 / 贷款期限

利息= 贷款本金余额 每月应付利息率

例如，假设贷款总金额为 200,000 元，贷款期限为 20 年，年利率为 5%，则每月还款额为：

本金= 200,000 / 20 12 = 1,000 元

利息= 200,000 0.0042 = 840 元

每月还款额= 1,000 + 840 = 1,840 元

每月还款额中的利息计算

每月还款额中的利息部分随着贷款期限的推移而减少。这是因为随着本金余额的偿还，每月利息费也在减少。

在贷款初期，利息部分占还款额的很大一部分，而到了贷款后期，本金部分会占更大比例。

影响每月还款额的因素

以下因素会影响每月还款额：

贷款总金额

贷款期限

年利率