购房商业贷款办理流程
1、提交贷款申请
准备好所需材料（身份证、户口本、收入证明等）到银行提交贷款申请，同时签订贷款合同。
2、银行审查
银行对借款人资信、还款能力等进行审查，并根据评估结果确定贷款额度和期限。
3、评估房产
银行委托第三方对房产价值进行评估，以确定贷款金额。
4、办理抵押登记
借款人与银行共同到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。
5、放贷款
银行根据贷款合同约定向借款人发放贷款，一般在房屋抵押登记后。
6、支付房款
借款人使用贷款资金向开发商或房东支付房款，完成房产交易。
7、按期还款
借款人按贷款合同约定分期向银行归还贷款本金和利息。
购房商业贷款常见问题解答
1、商业贷款可以贷多少年？
一般为10-30年，具体视借款人资信状况及银行规定而定。
2、商业贷款利率是多少？
商业贷款利率由市场供求情况和借款人资信决定，一般高于公积金贷款利率。
3、商业贷款需要什么条件？
具有完全民事行为能力；有稳定的职业和收入证明；良好的个人信用记录；符合银行规定的其他条件。
4、商业贷款如何提前还款？
大多数银行允许提前还款，需要提前提出申请，并按合同约定支付违约金。
5、商业贷款逾期会有什么后果？
逾期会产生罚息，情节严重者可能影响个人征信，甚至被银行起诉。
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