等额本金还款法的案例
以等额本金还款法为例，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。
每月还款额计算：
每月还款额 = (贷款本金/贷款期限) + (贷款余额年利率/12)
每月还款额表：
| 期数 | 贷款余额 | 本金 | 利息 | 月供 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1000000 | 5208.33 | 4166.67 | 9375.00 |
| 2 | 947916.67 | 5193.75 | 3984.58 | 9178.33 |
| 3 | 894732.92 | 5179.17 | 3799.16 | 8978.33 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 240 | 10568.75 | 5208.33 | 45.42 | 5253.75 |
如何降低购房还款额
1. 选择合理的贷款期限
贷款期限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。反之，贷款期限越短，每月还款额越高，利息总额越低。购买者应根据自己的经济承受能力选择合适的贷款期限。
2. 选择等额本金还款法
与等额本息还款法相比，等额本金还款法前期还款额较高，但利息总额较低。由于前期的本金还款额较大，所以贷款余额减少得更快，从而降低了后续的利息支出。
3. 增加首付比例
首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额自然也就越低。建议购买者尽可能提高首付比例，以降低贷款负担。
4. 利用公积金或商业贷款利率优惠
公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率。如果购买者符合公积金贷款条件，可以优先考虑公积金贷款。此外，部分商业银行也会推出阶段性利率优惠活动，购买者可以及时关注相关政策。
5. 提前还款
提前还款可以减少贷款利息支出。如果购买者有一定经济能力，可以考虑提前部分或全部还清贷款。不过，提前还款可能要支付一定的违约金，需要咨询具体的贷款合同。