组合贷是什么贷款？贷款组合中的秘密

组合贷是什么贷款？

组合贷又称组合贷款，是指向借款人发放的包含两笔或两笔以上不同期限、利率或还款方式的贷款产品。其中，一笔为住房公积金贷款，另一笔或多笔为商业性住房贷款。

贷款组合中的秘密

贷款组合中的秘密主要体现在以下方面：

杠杆效应

通过组合贷，借款人可以利用公积金贷款的低利率和商业贷款的高杠杆，获得更高的贷款额度。例如，对于一套房价为 100 万元的房子，公积金贷款额度为 50 万元，利率为 3.25%，商业贷款额度为 50 万元，利率为 5.88%。组合贷后，借款人可以获得总额为 100 万元的贷款，月还款额比单独申请住房公积金贷款或商业贷款更低。

降低成本

组合贷可以降低借款人的贷款成本。由于公积金贷款利率低于商业贷款，因此通过组合贷，借款人可以享受较低的整体贷款利率。此外，组合贷可以缩短还款年限，从而减少利息支出。

灵活还贷

组合贷提供灵活的还贷方式。借款人可以选择先还公积金贷款，再还商业贷款，也可以选择同时还款。同时，借款人还可以根据自身还款能力调整商业贷款的还款年限和还款方式。

注意事項

虽然组合贷具有诸多优势，但借款人在申请时也需要考虑以下注意事项：

贷款资格

申请组合贷需要符合公积金贷款和商业贷款的贷款资格。借款人需要具有稳定的收入来源、良好的信用记录和充足的还款能力。

贷款额度

组合贷的贷款额度需要满足公积金贷款和商业贷款的贷款额度限制。一般情况下，公积金贷款额度最高可达房价的 80%，商业贷款额度最高可达房价的 70%。

利率和还款方式

组合贷的利率和还款方式由公积金贷款和商业贷款的利率和还款方式共同决定。借款人需要综合考虑不同贷款产品的利率和还款方式，选择最适合自身需求的组合。