等息房产贷款计算公式
等息房产贷款是一种常见的房屋贷款形式，其特点是每月偿还的利息和本金部分固定不变。计算等息房产贷款的月供、总利息和还款总额，需要使用以下公式：
月供计算公式
月供 = 本金 [年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^还款月数] / [(1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1]
其中：
本金：贷款金额
年利率：年化利率，一般以百分比表示
还款月数：贷款期限，以月为单位
总利息计算公式
总利息 = 月供 还款月数 - 本金
还款总额计算公式
还款总额 = 月供 还款月数
实例计算
假设某人贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5%。
月供计算
月供 = 1,000,000 [5% / 12 (1 + 5% / 12)^360] / [(1 + 5% / 12)^360 - 1]
= 6,036.69 元
总利息计算
总利息 = 6,036.69 元 360 - 1,000,000 元
= 1,155,245 元
还款总额计算
还款总额 = 6,036.69 元 360
= 2,173,244 元
注意事项
年利率需要先转化为月利率，公式中的年利率需要除以 12。
还款月数需要转化为合适的单位，如果贷款期限是年，则需要乘以 12。
总利息和还款总额均已包含本金，因此在计算时无需重复计算本金部分。
阅读全文