等额本金还贷计算公式
等额本金还贷是一种还款方式，每月偿还的本金相等，而利息逐月递减。公式如下：
Mn = [P × r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]
其中：
Mn：第 n 个月的还款额
P：贷款本金
r：月利率（年利率/12）
n：贷款期限（月数）
详细计算步骤
计算月利率：年利率除以 12，得到月利率。
计算分母：使用公式 [(1 + r)^n - 1] 计算分母。
计算每月还款额：将贷款本金、月利率和分母代入公式 Mn = [P × r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1] 中计算每月还款额。
注意事项
确保所用的月利率是准确的，错误的月利率将导致错误的还款额计算。
计算分母时，请使用乘方运算符 (^)，而不是除法运算符 (/)。
贷款期限应以月数表示，而不是年数。
请记住，随着时间的推移，利息成本会逐月减少，而本金偿还额保持不变。
优势与劣势
优势：
相较于等额本息还贷，支付的利息总额更少。
贷款还款初期，本金偿还速度更快，有利于积累房产净值。
劣势：
每月还款额在还款期初期较高，可能会对预算造成压力。
利息成本在贷款期初期支付得更多。
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