等额本金还款明细计算？每月还款多少？

等额本金还款明细计算

等额本金还款法是一种房屋贷款偿还方式，其特点是每月偿还相同的本金金额，而利息部分随着未偿还本金的减少而递减。

每月还款金额计算

每月还款金额包括三个部分：本金、利息和月初未偿还贷款本金余额产生的利息（其中本金和利息均为固定值）。计算公式如下：

每月还款金额 = (贷款总额 / 还款月数) + (月初未偿还贷款本金余额 月利率) - (已偿还本金余额 月利率)

其中：

贷款总额：贷款的借款金额

还款月数：贷款的还款期限（以月为单位）

月利率：年利率 / 12（通常为央行公布的贷款基准利率）

月初未偿还贷款本金余额：上月未偿还贷款本金余额

已偿还本金余额：前几个月已偿还的本金总额

每月还款明细计算

下面是一个等额本金还款的明细计算示例：

贷款总额：1,000,000元

还款期限：120个月

年利率：4.9%

可以看出，等额本金还款的前期还款金额较高，随着未偿还贷款本金余额的减少，每月还款金额逐渐降低。

等额本金还款的特点

与等额本息还款法相比，等额本金还款具有以下特点：

前期还款压力大：初期每月还款金额较高，需要充足的还款能力。

利息支出较低：随着未偿还本金的减少，利息支出逐月降低，总体利息支出较少。

还款期限基本固定：每月还款金额固定，还款期限基本不会受到利率调整的影响。