等额本金还款方式
等额本金还款方式是一种房地产贷款还款方式，其特点是每月偿还的本金金额相同，而利息金额则逐月递减。这种方式使得借款人在贷款初期偿还更多的本金，从而减轻利息负担。
等额本金计算器明细
等额本金计算器是一款用于计算等额本金还款方式的工具。它可以根据贷款金额、贷款利率、贷款期限等参数，计算出每期应偿还的本金、利息、月供以及还款总额。
每期本金偿还明细
使用等额本金计算器，可以解析出每期偿还的本金金额。具体步骤如下：
计算每期本金：每期本金=贷款本金×还款期数/贷款总期数
计算每期利息：每期利息=（贷款本金-已偿还本金）×年利率/12
计算每期月供：每期月供=每期本金+每期利息
通过以上公式，可以逐期计算出每期偿还的本金、利息和月供。下表是一个示例，展示了贷款金额为100,000元，贷款利率为5%，贷款期限为10年的等额本金还款明细：
| 还款期数 | 每期本金（元） | 每期利息（元） | 每期月供（元） | 还款总额（元） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,000 | 416.67 | 1,416.67 | 1,416.67 |
| 2 | 1,000 | 391.67 | 1,391.67 | 2,808.34 |
| 3 | 1,000 | 366.67 | 1,366.67 | 4,175.01 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 119 | 1,000 | 8.33 | 1,008.33 | 119,083.33 |
| 120 | 1,000 | 0.00 | 1,000.00 | 120,083.33 |
优势和劣势
等额本金还款方式具有以下优势：
利息负担更低
提高资金使用效率
提前还款时节省利息
但也存在以下劣势：
前期还款压力较大
不适用贷款期限较短的情况
计算复杂，需要使用计算器或金融软件
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