等额本金还款法定义
等额本金还款法是一种房屋贷款还款方式，每月偿还的本金金额固定，而利息金额逐月减少。这与等额本息还款法不同，后者每月偿还的本金和利息金额均固定不变。
每月还款构成
采用等额本金还款法，每月还款金额由以下部分构成：
本金：每月偿还的本金金额固定。
利息：利息金额根据剩余贷款本金和约定利率计算，逐月递减。
还款总额：每月本金加利息的总和，随着贷款剩余本金的减少而逐渐递减。
优缺点
优点
贷款利息负担低：每月利息金额逐月递减，因此总体支付的利息金额低于等额本息还款法。
贷款周期短：由于每月偿还的本金固定，因此贷款周期比等额本息还款法短。
还款压力前轻后重：初期每月还款金额较高，随着贷款剩余本金减少，还款压力逐渐减轻。
初期还款压力大：每月还款金额较高，可能对借款人的现金流产生压力。
对贷款人风险较高：初期贷款剩余本金较大，如果借款人出现违约，贷款人的损失可能更大。
无法享受递减的抵税额：每月利息金额逐月递减，因此在贷款初期无法享受较大额度的抵税优惠。
适用人群
等额本金还款法适合以下人群：
收入稳定、还款能力较强的人。
希望缩短贷款周期、降低利息负担的人。
对初期较高的月供还款压力有心理准备的人。
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