第二套房贷款政策广州：最新调整、条件、还款方式全解读

广州第二套房贷款政策最新调整

为贯彻落实国家房住不炒的方针，广州住房公积金管理中心对第二套房贷款政策进行了最新调整，具体如下：

停止发放住房公积金第二套房贷款

自2023年3月1日起，广州住房公积金管理中心停止发放住房公积金第二套房贷款。此前已发放的第二套住房公积金贷款不受影响。

第二套房商贷政策

首付比例提高至40%

对于购买第二套房的居民，最低首付比例由30%提高至40%。该政策适用于商业性个人住房贷款，包括商业住房贷款和公积金组合贷款。

贷款利率上浮10%

各商业银行根据风险评估结果，对购买第二套房的居民，贷款利率上浮10%。

还款方式

第二套房贷款的还款方式与第一套房贷款相同。主要分为以下几种：

等额本金还款法：每个月偿还的本金相同，利息逐月递减。每月还款额逐渐减少。

等额本息还款法：每个月偿还的本金和利息总额相同。每月还款额固定不变。

组合还款法：前期采用等额本金还款法，后期采用等额本息还款法。

其他限制

除了上述政策外，广州还对第二套房的购房资格、贷款期限等方面进行了限制。

购房资格：拥有广州户籍或连续缴纳广州社保满2年。

贷款期限：商业银行根据借款人的年龄、收入等因素，确定贷款期限。一般情况下，贷款期限不超过30年。