等额本息法房贷计算
等额本息法房贷是一种贷款方式，借款人每月偿还的金额由本金和利息两部分组成，本金和利息是固定的，因此每月还款金额也是固定的。
计算公式
等额本息法房贷的计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 年利息率 ÷ 12] × [(1 + 年利息率 ÷ 12)^n ÷ ((1 + 年利息率 ÷ 12)^n - 1)]
其中：
贷款本金：借款金额
年利息率：贷款年利率，以小数表示
n：还款期数，以月为单位
不同还款期限的影响
不同的还款期限会影响每月还款额和总还款利息。还款期限越长，每月还款额越低，但总还款利息越多；还款期限越短，每月还款额越高，但总还款利息越少。
下面以某借款为例，贷款本金为100万元，年利息率为5%，计算不同还款期限的每月还款额和总还款利息：
| 还款期限 | 每月还款额 | 总还款利息 |
|---|---|---|
| 10年 | 10,513元 | 326,729元 |
| 20年 | 5,829元 | 627,635元 |
| 30年 | 4,266元 | 987,660元 |
适用性
等额本息法房贷适用于以下情况：
借款人收入稳定，有稳定的还款能力
贷款期限较短，利息较低
借款人希望每月还款压力较小
优点
等额本息法房贷的优点包括：
每月还款金额固定，便于预算和理财
前期还款压力较小，适合资金暂时紧张的借款人
利息在贷款期限内平均摊销，客观反映了借款成本
缺点
等额本息法房贷的缺点包括：
总还款利息较高，不适合贷款期限较长的情况
后期还款压力较大，可能导致借款人出现还款困难
不利于提前还款，提前还款将导致提前支付利息
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