等额房贷计算方法：利率的影响
等额房贷计算方法中，利率对还款总额和月供都有直接影响。利率越高，每月还款额和总还款额就越高，反之亦然。
以贷款100万元、贷款期限20年为例：利率为5%时，月供为5,288元，总还款额为1,269,120元；利率为6%时，月供为5,707元，总还款额为1,369,680元；利率为7%时，月供为6,149元，总还款额为1,470,720元。
等额房贷计算方法：贷款期限的影响
贷款期限对月供和总还款额也有较大影响。贷款期限越长，月供通常会越低，但总还款额也会越高。
以贷款100万元、利率为6%为例：贷款期限为15年时，月供为6,582元，总还款额为1,175,120元；贷款期限为20年时，月供为5,707元，总还款额为1,369,680元；贷款期限为25年时，月供为5,217元，总还款额为1,564,240元。
利率和贷款期限的综合影响
利率和贷款期限对还款总额和月供的综合影响需要同时考虑。一般来说，利率和贷款期限都较低时，月供和总还款额会较低，反之亦然。
以贷款100万元为例：低利率（5%）与短贷款期限（15年）组合时，月供为6,582元，总还款额为1,175,120元；高利率（7%）与长贷款期限（25年）组合时，月供为5,217元，总还款额为1,564,240元。
等额房贷计算方法中，利率和贷款期限是影响还款总额和月供的重要因素。借款人需要综合考虑利率、贷款期限和其他相关因素，做出符合自身财务状况和风险承受能力的还款计划。
阅读全文