等额本息房贷计算方式？如何计算每月还款额

等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的房贷还款方式，其特点是每月还款额固定，包括一部分本金和一部分利息。

每月还款额计算公式

每月还款额的计算公式如下：

M = P [r (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]

其中：

M：每月还款额

P：贷款本金

r：月利率（年利率除以 12）

n：还款期数（按月计算）

计算步骤

1. 计算月利率

将年利率除以 12，得到月利率。

2. 计算还款期数

将贷款期限乘以 12，得到还款期数（按月计算）。

3. 代入公式

将贷款本金、月利率、还款期数代入公式，即可计算出每月还款额。

举例说明

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，还款期限为 30 年。

1. 计算月利率

5% / 12 = 0.417%

2. 计算还款期数

30 12 = 360

3. 代入公式

M = 1000000 [0.00417 (1 + 0.00417)^360] / [(1 + 0.00417)^360 - 1] = 7823.12 元

因此，每月还款额为 7823.12 元。