福州房产抵押贷款办理？哪种方式贷最多

福州房产抵押贷款办理：哪种方式贷最多？

在福州办理房产抵押贷款时，贷款人通常希望获得最高的贷款额度。本文将探讨福州房产抵押贷款的各种方式，并分析哪种方式可贷最多。

商业贷款

商业贷款是最常见的福州房产抵押贷款方式。商业银行和信贷机构提供此类贷款，贷款利率和还款期限根据贷款人的资信、抵押品价值和贷款金额而定。通常情况下，商业贷款的贷款额度可达抵押品价值的70-80%。

公积金贷款

公积金贷款是面向在福州缴纳住房公积金的职工开放的一项优惠贷款政策。此类贷款的利率往往低于商业贷款，但贷款额度相对较低。根据福州公积金政策，职工首次购房的贷款额度最高可达80万元，二套房贷款额度最高可达40万元。

组合贷款

组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合起来的一种贷款方式。此类贷款可同时享有商业贷款的较高额度和公积金贷款的低利息。在福州，组合贷款的额度通常可达抵押品价值的90%。

抵押率与贷款额度

贷款额度与抵押率密切相关。抵押率是指贷款金额与抵押品价值之比。抵押率越高，可贷的金额就越低。福州房产抵押贷款的抵押率通常不得超过80%，但对于信用状况良好、收入稳定的贷款人，银行可酌情提高抵押率至90%。

其他因素影响贷款额度

除了抵押品价值和抵押率外，贷款人的资信状况、收入水平和还款能力也会影响贷款额度。银行会评估贷款人的信用记录、负债收入比和职业稳定性等因素。贷款人资信状况越好，收入越高，还款能力越强，可贷的金额就越大。

在福州办理房产抵押贷款时，贷款人可选择的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。其中，组合贷款的贷款额度最高，可达抵押品价值的90%。但需要注意的是，贷款额度受多种因素影响，如抵押品价值、抵押率、贷款人的资信状况和还款能力等。贷款人应根据自身情况选择最合适的贷款方式。