用住房公积金贷款利息如何抵扣个税？

用住房公积金贷款利息抵扣个税的规定

根据《个人所得税法》和《国家税务总局关于住房公积金贷款利息个人所得税政策的公告》（国税发[1998]144号）、《国家税务总局关于个人住房贷款利息个人所得税政策的公告》（国税发[2016]108号）的相关规定，纳税人使用住房公积金贷款支付自住住房贷款利息，可按照实际发生数额，在每年申报个人所得税时进行抵扣，抵扣期限不超过贷款期限。

抵扣条件

满足以下条件的纳税人，可享受住房公积金贷款利息抵扣个人所得税的优惠：

贷款所购买的住房必须是纳税人的自住住房。

贷款应由纳税人本人申请并归还。

用于抵扣利息的贷款期限不超过贷款期限。

纳税人必须依法申报和缴纳个人所得税。

抵扣限额

住房公积金贷款利息抵扣的限额为：每月抵扣额度=贷款余额×贷款利率×12×10%/12。

例如，小明在2023年1月申请了50万元住房公积金贷款，贷款利率为3.25%，贷款期限为20年。则小明每月可抵扣的住房公积金贷款利息为：500,000×3.25%×12×10%/12=1,354.17元。

抵扣方式

符合抵扣条件的纳税人，可在办理个人所得税年度汇算清缴时，按规定填报《个人所得税专项附加扣除申报明细表》（附表三）并在《减除费用、专项附加扣除、其他扣除汇总表》（附表二）的“住房贷款利息”栏申报抵扣金额。税务机关将根据纳税人提供的资料进行审核，确认符合条件后，予以抵扣。

注意事项

住房公积金贷款利息抵扣只适用于自住住房，不适用于用于出租或其他经营活动的住房。

抵扣期限从纳税人取得贷款之月开始计算，至贷款还清之月结束。

纳税人若中途 *** 抵扣住房，则抵扣期限应以实际持有期间计算。

抵扣住房出售后，若未重新购置住房，则剩余未抵扣利息不得继续抵扣。