现在买房贷款怎么贷？
当前房地产市场下，购房者在选择贷款方式时面临着多种选择。本文将详细介绍现行的贷款方式，以及如何通过组合贷款省钱。
商贷
商贷是商业银行发放的贷款，利率浮动，受央行基准利率影响。商贷的优势在于审批速度快、利率相对较低。但是，商贷需要支付较高的首付，一般为房款的30%或以上。
公积金贷款
公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，利率固定，低于商贷利率。公积金贷款的优势在于利率低、年限长。但是，公积金贷款需要缴纳住房公积金，并且贷款额度受到公积金缴纳年限和余额的限制。
组合贷款
组合贷款是指同时申请商贷和公积金贷款，将两种贷款的优势结合起来。组合贷款的优势在于：额度高，既可以享受商贷的较高额度，又可以利用公积金贷款的低利率；利率低，整体利率低于纯商贷利率；灵活度高，可以根据自身情况调整商贷和公积金贷款的比例。
如何组合贷款省钱？
组合贷款省钱的关键在于优化贷款比例。 一般来说，以下几种组合方式可以有效降低贷款成本：
首付比例高：高首付比例可以减少贷款金额，降低利息支出。建议首付比例达到40%或以上。
公积金贷款占比高：公积金贷款利率较低，提高公积金贷款的占比可以降低整体利率。建议公积金贷款占比达到50%或以上。
商贷选择长期限：长期限的商贷可以分摊利息支出，降低月供压力。建议商贷选择30年或以上的期限。
需要注意的是，组合贷款需要满足一定的条件。例如，必须同时满足商业银行和公积金管理中心的贷款要求，并且个人信用记录良好。
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