现行房贷利率政策
当前，我国现行的房贷利率政策以贷款基准利率（LPR）为基础，由各商业银行根据各自的风险评估和市场情况进行加点或减点。以下为现行房贷利率政策的主要内容：
LPR定价机制： LPR由 *** 人民银行公布，每月发布一次，分为1年期和5年期两种类型。各商业银行在发放房贷时，以此为基础加点或减点，形成各自的贷款利率。
加点幅度： 商业银行对LPR的加点幅度受央行货币政策、银行自身风险偏好、借款人资质等因素影响。一般而言，信用状况良好、还款能力强的借款人可以获得较低加点，反之则加点幅度较高。
贷款利率类型： 房贷利率主要分为固定利率和浮动利率两种类型。固定利率在贷款期内保持不变，而浮动利率会随着LPR的调整而变动。
房贷利率下调预期
房贷利率下调预期受到以下因素影响：
经济形势： 当经济下行压力较大时，央行往往会通过降息来刺激经济增长，从而带动房贷利率下调。
楼市调控政策： *** 对楼市调控政策的松紧度也会影响房贷利率走势。如果楼市过热， *** 可能会采取加息、提高首付比例等措施来抑制投机，这会导致房贷利率上升；反之，如果楼市低迷， *** 可能会实施宽松的调控政策，从而带动房贷利率下调。
央行货币政策： 央行的货币政策也对房贷利率有着直接影响。当央行实施宽松的货币政策时，市场上的资金供给增加，利率水平会下降，从而带动房贷利率下调；反之，如果央行实施紧缩的货币政策，市场上的资金供给减少，利率水平会上升，从而导致房贷利率上升。
下调时间预期
房贷利率下调的时间预期取决于上述因素的综合影响。目前，经济下行压力较大，央行货币政策趋于宽松，楼市调控政策也趋于放松，因此未来一段时间房贷利率下调的可能性较大。不过，具体下调时间和幅度仍需根据经济形势和政策导向等因素而定。
总体来看，房贷利率下调的预期主要取决于经济形势、楼市调控政策和央行货币政策。未来一段时间，随着我国经济持续增长和楼市稳定发展，房贷利率下调的可能性较大。