现在房价利息是多少？
根据央行数据，2023年2月的新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为4.35%，已创下有统计以来的历史新低。这比2022年12月的4.65%和2022年2月的5.63%分别下降了0.3个和1.28个百分点，显示我国楼市调控政策逐步见效。
史上最低利率
4.35%的利率水平不仅是近年来最低，而且也是2002年下半年以来最低。2002年9月，我国出台了首套住房贷款利率下浮10%的政策，此后房贷利率持续下降。2008年次贷危机爆发后，我国房贷利率再次大幅下降，2009年3月创下了3.87%的历史最低点。此后，随着经济复苏，房贷利率逐渐回升，但仍长期维持在5%左右的低位。
低利率背后的原因
房贷利率创下历史新低的主要原因有以下几个：
宽松的货币政策：为应对疫情影响，央行实施了宽松的货币政策，不断下调政策利率，带动市场利率下行，房贷利率也随之降低。
楼市调控趋严： *** 加大对房地产市场的调控力度，出台了一系列限购、限贷、限价等措施，抑制了市场需求，导致房价增速放缓甚至出现下跌，从而为房贷利率下降创造了空间。
房地产企业债务风险化解：近两年，房地产企业债务风险事件频发，央行和 *** 出台了一系列政策措施支持房地产企业债务重组，缓解了金融风险，也间接降低了房贷利率。
低利率的影响
房贷利率创下历史新低将对楼市产生以下影响：
刺激购房需求：低利率使得购房成本降低，有利于刺激购房者入市，提振楼市需求。
稳定房价：低利率环境下，房贷利率下降，有助于稳定房价，防止价格大幅下跌。
释放居民消费潜力：低利率减轻了居民房贷还款负担，释放了更多的消费潜力，有利于提振经济增长。
需要注意的风险
虽然低利率对楼市有一定的刺激作用，但也要注意以下风险：
道德风险：低利率可能导致购房者过度负债，一旦房价上涨，购房者可能面临较大的还款压力。
资产泡沫：长期低利率环境可能导致资产泡沫，如果泡沫破裂，将引发金融风险
通胀压力：宽松的货币政策可能会带来通胀压力，这对负债较高的购房者构成不利影响。
结语
房贷利率创下历史新低，对楼市的影响是多方面的，既有积极影响，也有潜在风险。需要密切关注房市动态，审慎应对各种风险，促进房地产市场稳定健康发展。